主题：有买过商铺成功和失败的聊聊你们的经历吗？

各位前辈，想以后有钱买商业地产收租，但从来没有投过商铺类，不知道到底未来会怎么样？有没有好心人说说你们买商铺的成功经验和失败教训啊？

希望有各位老哥多多发言啊！没有买卖过的纯讲理论的别开腔啊！

我买过  不算成功  因为租金涨的慢  不过价格涨的很快

因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察  了  然后看到个市场  市场的出口就是小区底商  这个好像有点特别 那边专业市场也多 进市场就必须得过小区 然后他就鼓动我爸买 毕竟租店铺也怕遇到恶房东  还是亲戚靠谱
这样拿下了2间  不过租金涨的好慢  6年还是7年才翻一番

广佛智城貌似涨了50%  不过这种综合体还没开业 无法说明成败  我感觉大沥开综合体成功率应该高过桂城 桂城那边综合体真他妈的多

智城应该未来还可以，这几年智城边上的楼盘也越来越多，当初我也蛮看好，后来主要还是考虑无产权（老婆特反对无产权)就放弃了。桂城的万科广场开盘也去认过筹，本来有点想买三楼带餐饮和天台的铺子，开盘时人在中山，等赶过去时，三楼被抢光光了，2楼的好像4万起，贵的8万，一楼的10几万，日，觉得贵就一个字

我多年前的最大梦想就是能有个自己的门市房，但那总感觉是梦。这些年门市也是越来越贵，而且越来越大，离梦似乎更远。2010年一次机会，一门市价格很好，果断出手，两层185平，100万。拐过年就近150万。我买时期房，很好的价。11年交房，12年初，赶巧就出租了，年5.5万。
几点心得
1.网点是梦，有机会要好不犹豫下手。
2.位置一定要随路，门市。但不可能买到商业区的，天价。可以稍微偏点。
3.租金不要太计较，刚开始，不会太高。

我也一直觉得资产中缺少商铺，但因为发现自己购物已经越来越依赖网络，小吃零食茶叶电器都是，所以一直观望中。小区的商铺建成后，做饭店的最多，其次是做美容美发24小时超市的，没有一家服装家纺

商铺最好的就是门市。综合体差多了。门市自主权在自己手里。
综合体有点靠天吃饭，二三楼就更不好弄了。现在商铺也多，是机会。价格也真高。多走动。我那阵，开车满城转，多走，机会就来了。

租金开始不会高，再者，现在价格高，回报有5个点都了不起了，但绝对值高啊。一个铺子抵一个人上班

以前住宅涨的快的时候，11年之前吧，那时候我觉得商业地产很多价格是被低估的。而且那时税费也不算高，买商铺是很值得的。

现在很多商铺，特别是好的地段都很贵很贵，广州有些已经每个平方六位数了，但租金比是很低的，这个价格可以说是消化了以后的利润空间了。

好的铺很难买，一手铺也难，现在放出来卖的要么是地段差的，要么是贵得很离谱的。