主题：泳池对外开放不合理 求助相关部门只会推脱

  夏日炎炎，本来去小区游泳池游个泳确实是一个很开心的事,但摩卡B区的游泳池基本都是人满为患，而且游泳者里面有不少人并不是小区的业主，而是外来的人。我们小区配套的游泳池，成了“益街坊”的设施了，每天都有很多人从外面过来，我们业主都不想去游泳了。

    小区游泳池对外开放，成为一个司空见惯的现象。小区的配套成了社会资源，这成了我们倍感无奈的事情。物业在未经业主同意的情况下外租给某游泳中心对外开放营业，这样存在很大的安全隐患，谁能保证他们进去是真的游泳还是怎么回事呢？！！！

  有朋友告诉我，说小区内的公共设施管理归属存在两种情况：

   一种是产权属我们业主共有，其面积进入房屋公摊。即小区的游泳池面积包括在公摊面积内，其支配权在我们业主，公共设施对外经营只有在业主授权之下，经过业主表决，由业委会决定其管理与收益归属，才能对外开放，否则视为违规经营。

    根据《中华人民共和国物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。即在业主授权的情况下开放泳池，所得收益应按约定分配，没有约定或者约定不明确的话，按照占有比例确定，协商解决。

  第二种是公共设施产权属开发商或物业管理公司所有，即其面积未进入房屋公摊。如果合同明确约定公共设施归属开发商或者物业管理所有，业主对非公摊面积的设施没有所有权和管理权的情况下，业主原则上无权干涉其是否对外开放，如何开放。

    可是，我们很想说，无论小区游泳池归谁所有！！！作为小区配套设施的游泳池，毕竟主要还是为我们服务吧！！不是面向全社会的吧！！！在日常的运作不是应遵守我们优先的原则吗？？

  《物业管理条例》明文规定，住宅区公共设施应为全体业主服务。在建设过程中，游泳池的投资费用已包括在整个项目的建设成本之中，而游泳池的日常运行费用也属于业主交纳的物业管理费的开支内容。     

  那就说，游泳池作为小区公共配套设施之一，不管其产权归谁所有，游泳池应首先以满足小区业主需求为前提，物业公司首先有义务要满足小区居民的需求，同时在容量有剩余的前提下，物业管理公司可以按比例对外经营。如果游泳池本身容量已饱和，物业管理公司再对外经营是没道理的了！！！

  摩卡本来人就多，没必要收外来的人了。到网络问政投诉，结果部门只会互相推脱。真不知道向谁投诉好了！！！

这么好推啊

市房产局答复如下：
您好！来信收悉。德威摩卡小镇B区游泳池是室外游泳池，因无上盖不计算产权面积，无法在我局办理相关房屋登记手续，我局没有相关土地或规划报建材料，如要了解相关情况请向国土或规划部门咨询。
谢谢您的来信！
所以烦请麦局帮忙解决，谢谢！！

关注中。

唉，都是物业的问题

确实，业主缴纳物业费已经含了此项内容，对外开放应征求业主同意。

买房时所看中的配套最后因为对外开放了，导致这些配套设施人满为患或享受到的质量有所下降，那对业主真的很不公平