主题：投资而言买一般住宅、公寓还是商铺好?

公寓是一种比较特殊的住宅类别。限购执行以来，以往没受到太大关注的商务公寓项目，开始大打“不限购、不限贷”牌，在住宅被限购的市场中狠狠打动了有投资需求的买家。尤其在深圳开始执行限购的半年内，商务公寓的成交一下子呈现井喷的态势。公寓有三个特点：一是便于出手，风险低。商务公寓一般来说，面积不大，小公寓相当于把大额投资化整为零，降低投资门槛的同时，也降低了风险。二是易于出租，且实际租金更高，在租房市场，小户型租金总价低，往往比大户房产更容易出租。

   投资商铺与投资住宅相比，需要考察的点也要多得多。比如投资住宅只需要考虑地段、价格、户型、楼层、环境、交通等因素，而投资商铺还要考虑人口的数量，消费的能力，商业的布局，甚至门开在哪个方向，离马路有多远，距离停车位有多远等等细节。做商铺投资最重要的一点是选址，因为商业看的就是地段要旺。在选址时可以参考几点：首先是商业氛围良好的成熟地段，这类商铺的价格也最贵；其次是选择交通条件完善的地段；第三是可以考虑新兴小区的社区商业，如何来选择呢？可以假设以所要考察的商铺为原点，3至5公里为半径画上一个圆，看这个范围内的社区入住率，也即看人口的消费支撑。此外，在具体选择商铺时，除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。 ..

    投资公寓和住宅的风险显然要低很多。但在政府的调控下，房价上升缓慢，住宅升值空间不是很大。若是出租，每年的租金回报也不高。所以于投资而言，到底是买一般住宅、公寓还是商铺好？筒子们

有什么好的建议吗？

因为卖不出去还可以租出去，价格也会相对高一些，风险小。

商铺回报大，但是风险大。

投资都是这样的，一分利益一份风险，风险越大利益就越大

买住宅吧，最稳妥了

怎么感觉楼主是偏向于公寓投资的？一直在说公寓的好处

商铺肯定是受益最高的，不过也是最麻烦的

商铺的风险比较大，投资的钱也比较多，一般来说要投资的话还是选择公寓的比较多，因为它总价低，回本快

住宅比较好

住宅好