主题：惠州10大典型楼盘吸引深圳客 专家陪审置业点评

邓志旺所言：惠州之楼盘，典型特征为“水、大、欧、深”，即水景楼盘为主、大盘大户型为主、欧式建筑风格为主、外来购房者尤以深圳客为主。另外，我们还要再加一个，就是：低，价格比深圳普遍打了对折甚至更低，有的山水资源楼盘价格不到5000元/平方米，这些产品要素是吸引深圳人的重要原因。

富力丽港中心合拼单位也可只办一个证

深圳人购房比例：35%左右

地址：惠城区江北东江二路1号（第一小学旁）

开发商：惠州富力房地产开发有限公司

占地面积：5万平方米

建筑面积：30万平方米

销售均价：公寓8000元/平方米，写字楼1万元/平方米，均带精装修

在售或将售套数：目前公寓还剩20套，写字楼还剩35套

户型：公寓53-300平方米，写字楼150-280平方米

现场描述：位于惠城区的富力丽港中心有很强的区位优势，旁边就是市政府，为C BD地段。项目包括纯住宅、酒店式公寓和写字楼三个部分，最早推出的纯住宅目前已经售罄并入伙，当时带精装修均价卖到1 .2万元/平方米。目前在卖的是写字楼和商务公寓部分，都只剩下几十套。站在其商务公寓的样板间，一线江景尽收眼底。

楼盘相关负责人介绍，他们的客户以30多岁的中青年为主，很多都是买来跟父母同住的。惠州本地人约占购买人群的2/3，这其中90%都是自住，投资的并不多。另外有约1/3是深圳客户购买，这些人中，不少都是有亲戚在惠州，或本来就是惠州人去到深圳做生意的。该楼盘最为吸引人的地方是，不少好几个单位合拼一起的户型，但是都可以只办一个房产证，这可以完全绕过限贷，也因此吸引了不少深圳人。

专家点评：江景不错，但户型在结构上显得拼凑感强。不过据说这个楼盘的不少合拼公寓目前也能做到一套一个房产证，这点对于受到限购的置业者是很有吸引力的。

雅居乐白鹭湖超级大盘不足5000元/平方米

深圳人购房比例：50%

地址：惠州市汝湖镇雅居乐大道1号

开发商：雅居乐地产控股有限公司

占地面积：1067万平方米

建筑面积：203万平方米

销售均价：高层4380元/平方米起价，别墅198万元/栋起价

在售或将售套数：目前贝悦湾高层单位还剩20多套，峰会别墅还剩10套，迪斯卡沃近300套将售

户型：贝悦湾99-144平方米，迪斯卡沃83-211平方米

现场描述：车子一开进雅居乐白鹭湖，不少踩盘者都深呼吸了好几口，清新的空气、养眼的景色突显了其引人之处。据了解，该项目总占地达1.6万亩，共分三期开发，仅一期占地就达67万平方米。从地理位置来看，楼盘距离市中心13.5公里，与广惠高速公路连接，距深圳也就70公里，因此不少周边城市的投资客都纷至沓来。相关负责人表示，9月份的成交客户中，深圳人占到了一半左右，一方面是由于相对低廉的价格，另一方面不少人也是自己买来度假居住的。

项目目前在售单位只有20多套高层和10套别墅，马上将要推出的是全新一批单位，推广名为迪斯卡沃，2梯11户，是可看高尔夫景观的公寓产品，目前价格未定，共有近300套。在样板房我们看到，通风采光非常的好，景观也相当不错，但实用率不高，80多平方米做成了一房，110多平方米做成了两房，都并不显得特别宽敞。

专家点评：这个盘是个适合度假的好地方，但如果自住就不太方便了，毕竟离市区太远，现在的价格整体看来不能算很高，但有投资的时间成本在，所以还是要比较有实力的买家才行。

保利山水城40分钟可达梅林关

地址：博罗县惠博沿江路东江水利枢纽北侧

开发商：保利地产

占地面积：36万平方米

建筑面积：56万平方米

销售均价：公寓4800元/平方米、双拼别墅1.2万元/平方米

在售或将售套数：11月底将推72套公寓

户型：40、60、73平方米的公寓；143、136平方米的洋房；380平方米的双拼别墅

现场描述：从惠州中心城区到保利山水城驾车仅需20多分钟。将于2012年通车的博深高速出口正在项目附近，届时由梅林关至此仅需40多分钟。“正因为这一交通优势，我们项目在秋交会期间每天都有100多批深圳客来看楼，30%左右的是深圳买家。”保利地产相关负责人说。

在项目现场，目前可见的只有别墅样板房，540平方米的独立别墅赠送面积超过200平方米，如二、三楼各有一个夹层赠送，45平方米的空间可做成一个带衣帽间和卫生间的小套房。在别墅样板房，可见对面大片裸露的山体，据说正在开发建设三、四期，该盘于9月底开盘推出的是一期产品，包括64栋联排、10栋双拼、10栋独立别墅，以及256套洋房，全部绕面积达2万平方米的中心湖而建，11月底将推72套公寓，带电梯和不带电梯的单位售价分别为4800元/平方米和3800元/平方米。

专家点评：博深高速之于该项目，是吸引深圳买家的最大亮点，不过作为一个低密度别墅区，该楼盘的自然资源在惠州众多别墅盘中并无特别优势

光耀·翡翠湾大户大阳台望一线江景

深圳人购房比例：20%以上

地址：惠城区东平半岛荷兰水乡内

开发商：光耀集团

占地面积：3.4万平方米

建筑面积：11万平方米

销售均价：8000元/平方米（清盘一口价）

在售或将售套数：十多套

户型：246-252平方米的五房两厅

现场描述：光耀·翡翠湾的营销中心颇为热闹，门口挂着电视剧《女婿难做》的宣传画，该剧正在其样板房内拍摄，营销中心里全是小朋友，据说每个周末都有业主活动。如此热闹的小区氛围，主要因为该项目是超级大盘荷兰水乡的第四期———荷兰水乡，总占地100万平方米，分为8期开发，目前一、二、三期入住率已达90%.四期处于现楼清售阶段，在售单位全部9折一口价销售。五期将于12月开盘，名为“花语岸”，以125平方米的四房为主。

走进该盘样板房，一行人都不禁“哇”了起来，客厅宽敞明亮，连着大阳台，阳台外一片江景，视线毫无遮挡。客厅开间达5.2米，阳台足有20多平方米，正南北朝向，难怪通风采光和景观效果这么好。不过，这个户型也是引起争议最大的户型，因为它的三个房间分别在客厅的三个方向，有人认为实现各房间独立成区，很好；有人则认为这样各房间都受客厅干扰，不好。据悉，该样板房192平方米，实用面积160.5平方米，毛坯售价160万元，是该盘剩余在售单位之一。销售人员介绍，该盘深圳客户占比20%，其中作为投资、度假的各占一半。

专家点评：样板房户型很漂亮，南北通、大开间、大阳台的客厅正好凸显了该盘临近东江的自然资源优势，所在大社区也带来较为齐全的配套，不过项目周边配套还欠缺。

中信·水岸城再造湿地公园大社区

深圳人购房比例：20%

地址：惠州环城路

开发商：中信地产惠州分公司

占地面积：56万平方米

建筑面积：153万平方米

销售均价：5900元/平方米

在售或将售套数：400套

户型：84-133平方米的三房-四房

现场描述：惠盐高速走到尽头，通过新完工的三环路，就可以看到东江新城规划中的高尚住宅区中信·水岸城，从深圳福龙路口算起，全程大约1小时40分钟。走近中信·水岸城的时候，会以为来到了深圳的中信红树湾（资料、论坛)。现场售楼员介绍，大约有20%左右的客户来自深圳，多出于资产保值的目的。项目拥有稀缺江景，配套优越，不仅有重点高中华罗庚中学，还有惠州唯一的三级甲等医院。采用惠州首个澳洲风格园林，样板房虽无太多惊喜，却不失稳健实用，84平方米单位可改造成小三房，体现了开发商在产品规划设计上的成熟经验。

项目共4044户，分3期开发，目前在建的为1期产品，主力户型为84-107平方米的两房、三房。10月1日正式开盘，以5900元/平方米的价格推出第5栋，1个小时内售罄，计划将于下月推出6栋和7栋，具体价格未定，目前预缴5000元可登记为V IP客户，可享受额外2个点的优惠。

专家点评：中信红树湾从9000元/平方米卖到5万多/平方米，这种财富奇迹的光芒让深圳人很认“中信”这个品牌。户型中规中矩，80多平方米做成三房，虽然每个房间不大，但是够用。适合年轻白领夫妇购买，总费用不高，也适合惠州人自住和投资。

振业乡墅让人心生度假感

深圳人购房比例：85%

地址：惠阳区惠南大道旁

开发商：振业地产

占地面积：151万平方米

建筑面积：300万平方米

销售均价：双拼1.2万元/平方米；独栋1.6-1.9万元/平方米

在售或将售套数：独栋剩余5套，双拼剩余10套，G、H区域将在明年年中推出

现场描述：振业乡墅，真是楼如其名，走入别墅区，样板房就将乡墅的感觉发挥得淋漓尽致，6米以上层高的客厅，贴原色石块，很朴实，很乡村，装修都充满乡村风味。特别在细节上，如酒窖仿古设计，挂着英式吊灯，配上英国乡村花色沙发，让人觉得乡墅这个称呼十分贴切。

振业乡墅建面达300万平方米，分五期开发，产品以别墅为主，包含独栋、双拼、联排、叠加、高层及其它。项目定位为原乡风格的别墅小镇。现在在售的是B、C组团，现余少量2 4 7 -265平米的双拼别墅和380平方米左右的独栋别墅在售，产品整体的特点在于赠送面积多，300多平方米的独栋别墅，最高使用面积超过1000平方米，包括赠送超大花园、地下室、露台和车库，每户别墅均设有私家泳池。

专家点评：乡村别墅的味道做得很地道，真的有英国乡村的感觉，样板房给人的感觉尤甚，不过最让人动心的可能还是赠送面积大和价格低。

光耀·荷兰小城小别墅社区更适合深圳人

深圳人购房比例：70%

地址：仲恺区仲恺大道与五一大道交会处

开发商：光耀地产

占地面积：28万平方米

建筑面积：约100万平方米

销售均价：250-400万

在售或将售套数：48栋别墅和少量洋房

户型：206平方米和251平方米的联排别墅

现场描述：光耀的多个项目，都主打深圳市场，其中荷兰小城深圳人比例更是高达7成以上。从龙岗开车过惠盐高速到尽头转仲恺大道———五一大道———陈江大道即可来到荷兰小城，车程30分钟左右。未来广惠轻轨的延长线陈江站距离项目走路大约15分钟，开车3-4分钟，通达性还会进一步变好。现场售楼员介绍，将来深圳依然是主打市场，一期共有别墅198套，洋房200套左右，目前洋房基本售罄，11月13日刚刚加推了一批联排别墅。

目前在售有两种面积的别墅，一种是206平方米的，总价在250-350万之间，另一种是251平方米的，总价在330-400万之间。两种户型赠送面积普遍在1：1.5以上，使用率超过200%.售楼员称，目前信贷政策惠州执行也日益严格，第三套房同样无法贷款。楼盘内部近2万平方米的湖面和悠闲的黑天鹅为项目增添了生活的惬意，两种单位均有样板房，尤其是206平方米的那栋，虽分作5层但是加上赠送面积，每个套房空间都很阔绰。

专家点评：这是一个适合深圳人胜过适合惠州人的楼盘，这里的别墅价格，和惠城区差不多，惠州人没必要花同样的钱买这里的别墅。但于深圳人，这个价格只是深圳同档次别墅价格的50%左右，所以深圳人有可能花这个价格，在这里度假、养老

O(∩_∩)O谢谢

应该多分析市场

受益很多