主题：惠城仲恺40万平土地入市寻买家 或有4房企过亿元拿地

在惠城仲恺供地日趋紧张的局面下，出现像第一季度土地供应“低潮期”的情况或成为常态。不过，未来一个月，惠城仲恺即将迎来一波推地小高潮，来自惠州市国土资源局网站显示，惠城仲恺共有13宗近40万平米的商住和商服用地，将在未来不到一个月内寻找买家，总起拍价超过9.5亿元。

近40万平米土地出让 挂牌价超9.5亿

在经历一季度土地市场的平淡期后，惠城仲恺土地市场终于迎来一轮爆发。

未来一个月，惠城仲恺集中挂牌出让的土地多达13宗，总面积达到373456平米，总起拍价为95089万元，是时隔5个月后，城区首次大量推地。和上一轮推出的马安地块来看，此次所推的地块位置更好，江北、下角和水口等片区均有优质地块入市。

从区域来看，惠城占了其中5宗，仲恺则多达8宗。其中属于仲恺的5宗地块中，有4宗在靠近三栋镇的惠南产业园，1宗则在水口镇附近的东兴片区。经过这一轮强势“补仓”后，今年惠城的土地市场各项数据与前几年相比基本持平。

多地块被看好 或有4家企业破亿拿地

大量优质地块的推出，也必然吸引众多企业斥巨资追逐。当前最受瞩目的地块，应是下角和水口各自起拍价超2亿元的地块。

据悉，下角地块位于江湾一品项目旁边，坐拥一线江景资源;而水口地块则位于合生实验学校附近，为水口中心区域。两宗地均是近年来市中心区域范围内罕见的大面积商住地，它们的入市将为各自片区注入新鲜的“血液”。值得一提的是，这两宗地块不仅总价相仿，面积相仿，总建面也在20万平米左右，按照当前城区地块日趋供应紧张的情况，或将会引发房企一轮竞争，其中一宗地块也有望成为今年上半年惠州土地市场的“总价地王”。

另外，位于仲恺五一路附近2宗连体商住地块，起拍总价超过1.2亿元，如不出意外，也将被同一企业拿下。

值得一提的是，此次惠南产业园区同样推出4宗占地约10万平，起拍总价约1.8亿元的商住用地，与近日惠州市住建局公布的最新规划有关。据悉，最新规划将为惠南片区带来近400公顷商住用地，将减缓当前惠城区供地日趋紧张的局面，同时也将吸引开发商的关注。

大量推地与楼市大热有关 流拍可能性不大

近期，惠城仲恺土地市场回暖，也吸引不少业内人士的关注。值得一提的是，自2016年以来，惠城仲恺一共仅挂牌5宗商服和商住地块，全部顺利成交，其中商服地块便占了4宗。

有业内人士表示，大量地块的推出与近期楼市大热，及政府财政收入和规划发展有关。另外，由于出让的地块位置较好，不少地块其实早已觅得买家，挂牌只是流于形式，流拍的可能性不大，未来土地市场大热应该是大概率事件。

引发土地市场回暖的原因有几个方面。首先，惠城仲恺楼市持续火爆，开发商方面资金比较宽裕，政府在这种时机推出的土地成交机会较大。其次，当前市场库存持续下降，不少项目卖断货，开发商要补充货源，为下一阶段做准备。其次，像江北、下角等片区近几年的市场供应确实很少，片区明显是供不应求的，也需要补充新的货源。