主题：楼市观望期终结？深圳新房成交回暖 又创新高

深圳规土委数据显示，5月4日至10日深圳新房成交441套，环比上周增加41%，均价56105元/平方米，创下近12周新高。
此外，5月4日至10日6大项目集中入市，推售量达到1640套，由于开发商定价低于市场预期，销售可观，当天去化率均在八成左右。
本周末，探明市场情况的开发商加速入市，包括南山、龙华、龙岗、东莞、惠州在内的各个区域，均有新产品入市。

一手房成交量止跌
上周新房量价齐升，成交量终止4连跌，成交价格却创下近12周新高。监测数据显示，周内新房成交441套，环比上周增加41%；均价为56105元/平方米，环比上周大幅上涨12.67%，相当于上调6312元/平方米。

据房谱网数据显示，由于南山区半岛城邦花园、万科云城 华联城市全景花园等豪宅集中成交，造成周内均价大涨13.83%，达到90137元/平方米的高位，其中5月6日当天备案4套，成交均价为109944元/平方米；此外，宝安成交均价51060元/平方米，也给全市价格带来有力支撑。

深圳链家认为，由于楼市政策基本落定，预计前期犹豫不决置业者将会逐渐入市，市场逐渐回暖，成交量有机会触底反弹。

二手房成交量连续3周下跌
二手成交量连续3周下跌，即将跌破千套。南都监测数据显示，周内全市二手房成交1003套，环比上周减少148套，日均成交量201套，为近12周以来新低。价格方面，深圳链家成交系统数据统计，近期（5月2日-8日）全市成交均价为49423元/平方米。

片区方面，Q房网成交数据显示，新安、东门、南山中心区三大片区较受关注，成交均价分别为48147元/平方米、43832元/平方米、50895元/平方米。个盘方面，晶美花园、东门金座、现代城华庭等小区成交活跃。深圳中原表示，中原经理人指数已经连续6周位于荣枯线之下，报价指数也持续在荣枯线左右徘徊。

5月份迎来首个推盘小高峰，中指院数据显示，周内有6个项目入市，分别是星河智荟、锦荟PA RK、壹方中心（详情图库团购点评）玖誉、荣德国际（资料图库团购点评）、君临海域（详情图库团购点评）·天玺、华润银湖蓝山二期，共推出1640套房源，当天销售1323套，整体去化率为80%。

本周末多盘入市
本周末，南山、龙华、龙岗等多个区域均有项目开盘或加推，开发商合力再造“红五月”？