主题：进军前海办城市推荐会 仲恺价格洼地吸引八成深圳客置业

“深圳效应溢出，并不等于仲恺、惠州的救世主，而是锦上添花。”5月27日，在深圳万科前海国际会议中心举行的 ‘《创新驱动 绿色崛起》惠州仲恺高新区城市发展推介会’ 上，广东省房地产行业协会秘书长王韶先生分享“挤出效应和分享经济助力仲恺楼市”时指出，挤出效应将带动周边城市及房地产发展，而在该效应下分享经济，亦将稳定仲恺楼市发展，推动房地产创新。

以惠州为例，无论是惠湾片区的成交上涨、惠州在今年4月份百城价格指数中，以环比涨幅6.3%排名全国第一、亦或是惠阳大亚湾等临深片区的客户来源中，深圳客占比高达90%，都明显表现出深圳客外溢、楼市过热的现象。
而楼市外溢效应亦会导致房价上涨。据房掌柜了解，从2015年下半年开始，惠州临深片区房价逐步上涨，直至2016年初，惠湾片区内已有多个楼盘破万，房价上涨趋势亦不断向惠州各片区蔓延。截止至今，惠州惠湾片区房价几近2万，而惠城、仲恺片区楼盘均价，亦上涨近2000-3000元不等。
随着深莞惠同城化推进，外溢效应是不可逆转的趋势。而仲恺作为深莞惠三城核心区域，亦会因外溢效应获得两大好处：一是促使楼市趋向稳定，二是会迫使仲恺房企的创新，因为城市价值与楼盘价格是成正比的。
“十三五”规划及深圳东进战略 将深度挖掘仲恺价值
“仲恺有后发的优势，就是产业基础和交通优势。是城市竞争力中的一大优势。在深圳东进战略行动方案中所提出的交通建设及产业升级，未来深圳作为中国重要的经济中心，也将辐射仲恺片区的发展，将更好的完善仲恺的交通环境及城市职能。

在惠州“十三五”规划中所设置的多条交通轨道的建设，如：赣深高铁、广汕高铁、深惠城轨、深圳地铁14号先延伸至惠州南站，及市中心城区有规划交通线都明确开建时间表;并明确点出2030年惠州将拥有6条城际轨道和4条城市轻轨，全面融入国家高铁网和珠三角交通网络，并在未来5-10年实现深莞惠一小时城市圈。
仲恺价格洼地吸引深圳客置业 占比高达80%
“据省统计局的数据，目前仲恺房价为深圳均价的八分之一。”他解释，价格洼地也是造成溢出效应的重要原因之一，较低的价格也吸引了大量的深圳外溢客前来置业。据数据显示，一直以来，仲恺约有15%-30%的购房者来自深圳，而在今年3月份时增长则高达80%。
“深圳房价大幅度下滑可能性不大，而仲恺、惠州的发展前景非常乐观。”王韶说，如今深圳并非像二三线城市一样可以新开发建设商品房，更多是在存量中挖掘空间，“深圳完全产权商品房存量非常少，大约占比仅22.5%，但是深圳就有750万的家庭。”
其表示，一般来说，家庭主要购房倾向于拥有学位房及完善的医疗配套，但在深圳，这种类型的房源存量根本无法满足750万家庭的需求，而距离深圳前海仅20分钟车程的仲恺，仍处于开发阶段，拥有大量土地供应，片区所拥有的完全产权的房源亦将吸引大量外溢客，而这也成为了仲恺的优势之一。

分享经济或将给仲恺房地产带来新的发展。“在未来深惠轻轨开通后，前海大量创新、有创意的产业会向仲恺溢出，而此时，仲恺房地产不再局限于住房，还会开拓创意办公、民宿、创客等等的新发展”。
其解释在溢出效应下分享经济，不仅能推动仲恺产业创新，也会带动住房库存量快速流动，使得房地产业态更加丰富。“所以，深圳效应溢出，并不等于仲恺、惠州的救世主，而是锦上添花。”