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惠城区近一月成交了3宗亿元级地块 均出现高溢价
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主题:
惠城区近一月成交了3宗亿元级地块 均出现高溢价
ywj8505
发表于
2016-06-16
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房冷,地热,这是近期惠城仲恺楼市的一个真实写照。惠民之家网站的统计数据显示,上周,惠城仲恺住宅网签成交量再现环比下跌,577套的成交量相比此前一周的983套下跌了41%,同时,这也是自5月下旬以来,连续3周出现下跌。不过土地市场却是另一番景象。市国土局官网公示信息显示,从5月11 日至6月13日的近一个月时间里,惠城仲恺已挂牌成交土地13宗,成交总额达到11.78亿元。记者发现,在这13宗土地中,除1宗科研用地和1宗工业用地外,其余11宗均为商住用地或商服用地,而且出现了3宗总价在1亿元以上的地块,其中隆生企业在水口拿下的商住用地,总价为4.188亿元,溢价率达到 84%。
3宗亿元地块都出现溢价
时间回到5月20日,在惠州深耕多年的海伦堡以总价2.553亿元、溢价3100万元的价格,摘得下角一宗商住用地。由于这是今年以来,惠城区出现的第一宗溢价地块,而且成交总价超过了2亿元,自然备受业界关注。当时甚至有业界人士预测,土地市场上半场将会收工落幕,而海伦堡刚拿下的这宗地块,或许将会成为今年上半年惠城区的“总价地王”。
可令人没想到的是,这只是惠城土地市场的一个爆发点而已。6月8日下午,习惯了在土地市场制造惊喜的隆生再度发力。来自房掌柜的监测数据显示,在一场激烈的网上竞价之后,隆生企业经过2.5小时103轮的加价,最终以4.188亿元、溢价1.91亿元的价格,拿下了水口一宗7.24万平方米的商住用地。据悉,该地块位于水口核心区,旁边有皇冠假日酒店、水口文化广场等设施,最终溢价率达到84%,地面价为5787元/平方米,楼面价为2315元/平方米。
除此之外,同样在6月8日下午,在惠城区江北南区,一宗7774平方米的商服用地,被惠州中盛科技企业孵化器有限公司以1.19亿元拿下。据悉,这宗看似不起眼的地块,由于位于江北南区,紧邻在建的隆生大桥,以及保利达·江湾南岸、水云居、鼎峰·国汇山、卢浮公馆等社区,因而受到广泛关注,据中原地产、家世界、58同城等统计的数据显示,这几个大社区的常住人口已超过2万人,房源均价也在8000元/平方米以上,新地块打造一个商业项目,前景值得看好。正因如此,中盛科技经过42轮的竞价,加价3000万元才成功拿下,该地块的溢价率也达到了33.7%。
东部新城发展前景被看好
而在这一波土地市场的火热行情中,隆生拿地的东部新城无疑备受关注,早在去年年底,德威就以超7亿元的总价,在东部新城马安区域连拿4宗商住用地,震惊业界。今年前5个月,东部新城一手房的供货量、成交量,均在城区排名第二,仅次于环金山湖区域,而二手房的成交量还开始进入市区前五。而天地源·御湾、合生·上观国际、美丽洲、海伦春天等多个项目,也在前5个月实现了快推快销,并多次登上城区单周及月度成交榜的前十榜单。隆生企业有关负责人在受访时对记者表示,东部新城是目前城区最具活力和发展潜力的人居新区,未来隆生大桥开通后,水口与江北CBD将实现“无缝对接”,整个区域更将实现价值腾飞,此次布局水口,正是出于对整个区域发展前景的看好。
对于近期惠城仲恺土地市场的活跃,惠州中原地产董事总经理钟志斌认为,在江北中心区、金山湖核心区开发渐趋饱和后,水口、下角、江北南区等区域,已成为市区下一个潜在的价值腾飞点,自然会受到众多房企热捧,“地王”不断出现也就成为必然。要说前景,这些“地王”项目在未来表现如何,目前还有待市场考验,但在当前阶段,“地王”直接地刺激了市场信心,“面粉贵过面包”的出现,也直接打开了当前在售项目对价格的想象空间,所以,“地王”的出现,实际上是在进一步加速市场调整的完成。
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3宗亿元地块都出现溢价
时间回到5月20日,在惠州深耕多年的海伦堡以总价2.553亿元、溢价3100万元的价格,摘得下角一宗商住用地。由于这是今年以来,惠城区出现的第一宗溢价地块,而且成交总价超过了2亿元,自然备受业界关注。当时甚至有业界人士预测,土地市场上半场将会收工落幕,而海伦堡刚拿下的这宗地块,或许将会成为今年上半年惠城区的“总价地王”。
可令人没想到的是,这只是惠城土地市场的一个爆发点而已。6月8日下午,习惯了在土地市场制造惊喜的隆生再度发力。来自房掌柜的监测数据显示,在一场激烈的网上竞价之后,隆生企业经过2.5小时103轮的加价,最终以4.188亿元、溢价1.91亿元的价格,拿下了水口一宗7.24万平方米的商住用地。据悉,该地块位于水口核心区,旁边有皇冠假日酒店、水口文化广场等设施,最终溢价率达到84%,地面价为5787元/平方米,楼面价为2315元/平方米。
除此之外,同样在6月8日下午,在惠城区江北南区,一宗7774平方米的商服用地,被惠州中盛科技企业孵化器有限公司以1.19亿元拿下。据悉,这宗看似不起眼的地块,由于位于江北南区,紧邻在建的隆生大桥,以及保利达·江湾南岸、水云居、鼎峰·国汇山、卢浮公馆等社区,因而受到广泛关注,据中原地产、家世界、58同城等统计的数据显示,这几个大社区的常住人口已超过2万人,房源均价也在8000元/平方米以上,新地块打造一个商业项目,前景值得看好。正因如此,中盛科技经过42轮的竞价,加价3000万元才成功拿下,该地块的溢价率也达到了33.7%。
东部新城发展前景被看好
而在这一波土地市场的火热行情中,隆生拿地的东部新城无疑备受关注,早在去年年底,德威就以超7亿元的总价,在东部新城马安区域连拿4宗商住用地,震惊业界。今年前5个月,东部新城一手房的供货量、成交量,均在城区排名第二,仅次于环金山湖区域,而二手房的成交量还开始进入市区前五。而天地源·御湾、合生·上观国际、美丽洲、海伦春天等多个项目,也在前5个月实现了快推快销,并多次登上城区单周及月度成交榜的前十榜单。隆生企业有关负责人在受访时对记者表示,东部新城是目前城区最具活力和发展潜力的人居新区,未来隆生大桥开通后,水口与江北CBD将实现“无缝对接”,整个区域更将实现价值腾飞,此次布局水口,正是出于对整个区域发展前景的看好。
对于近期惠城仲恺土地市场的活跃,惠州中原地产董事总经理钟志斌认为,在江北中心区、金山湖核心区开发渐趋饱和后,水口、下角、江北南区等区域,已成为市区下一个潜在的价值腾飞点,自然会受到众多房企热捧,“地王”不断出现也就成为必然。要说前景,这些“地王”项目在未来表现如何,目前还有待市场考验,但在当前阶段,“地王”直接地刺激了市场信心,“面粉贵过面包”的出现,也直接打开了当前在售项目对价格的想象空间,所以,“地王”的出现,实际上是在进一步加速市场调整的完成。