主题：8月惠州房企推货热情高涨不减 多项目推改善型产品

即将到来的8月，惠州房企似乎还将延续7月的推货热情。8月惠州全市共计有20个楼盘推货入市，其中仅有润田利园及大亚湾的十月花花园两个项目为全新楼盘。尽管对比7月份24个楼盘的总量下跌了16.67%，但在总体推货量上，8月份共计5247套房源的总量比7月份暴增了27.70%。

房企保持推货热情 8月新增5247套全新房源

在经过数月的高房价现象的消化后，购房者观望情绪逐渐减少。上周惠州全市一手网签成交全市单周共成交约2169套，环比上涨19%，惠州楼市活跃指数仍处于上涨区间。有业内人士表示，成交上涨亦得益于连续多周的高推盘量，从而带动购房者入市热情高涨。

8月惠州预计将有20个楼盘选择开盘或加推，共约5247套房源，环比上涨27.70%。其中惠城预计7盘入市;仲恺预计3盘入市;惠阳预计4盘入市;大亚湾预计4盘入市;惠东预计2盘入市，而博罗、龙门则在8月份暂无推新计划。

惠城仍是8月供应新房最多的区域。其中，8月份惠州共有2个全新盘入市，分别是来自惠城的润田利园和大亚湾十月花花园。位于惠城演达大道的润田利园全新盘也将在8月份推出首批90-125平米的刚需产品，共约100套。大亚湾十月花花月则将推出首批3栋49平米/60平米/71平米三种户型产品，新增房源约120套。

值得一提的是，此前曾传出陷入资金断裂的大隆财富广场也在8月份重新发售，一口气推出近千套全新房源，为46-140平米的公寓产品以及110-1600平米的写字楼产品，加大了购房者可选范围。

惠州多项目推改善型产品 惠湾仍以刚需为主

在8月预计入市户型种类当中，越来越多项目推出中大户型的产品占据主导地位，改善型购房者将成为主要客户。目前，从惠州市场来看，由于刚需一直强劲，90平米左右的小户型供销将继续火爆。然而，从长远来看，大户型的房源将逐步迎来春天。

从去年开始降息降准的实施、全面二孩到首套房首付比例下调等种种政策的实施，也影响着楼市，利好改善项目。例如，“全面二孩”施行，“四房”需求逐渐增高;首套房首付比例下调，买三房和买四房首付价格差距缩短;银行降息降准，供房可选范围亦因此增加。不论是改善型购房需求还是改善型住房面积，都将有所改变。

8月份，惠州20个推新的楼盘中就有13个项目含120平方米以上改善型产品，其中惠城7个项目均含改善大户型产品，而一直深受深圳客利好的惠湾片区，主打产品仍是以60-100平米左右的刚需产品为主。