主题：惠州洋房单价涨速跑赢别墅 部分区域洋房价格竟超别墅

受楼市持续火爆影响，惠州部分楼盘洋房售价上了“天”，竟把区域内的别墅价格比下去，不禁让人大跌眼镜。近半年来，惠州洋房单价上涨速度明显快于别墅单价涨幅，甚至部分区域楼盘洋房售价超过片区内别墅单价。对此业内人士称，惠州楼市当前主要是高层洋房销售火爆，对豪宅市场并无多大影响。

半年内洋房单价涨速跑赢别墅

进入2016年以来，惠州洋房价格一路走高。2015年12月份，惠州洋房均价为6298元/㎡，随后连续多个月洋房价格突破新高，到了今年6月份，惠州洋房的均价9098元/㎡。

短短半年间，洋房单价上涨2800元/㎡，惠州洋房均价实现6字头到9字头的跨越，房价上涨幅度达到44%。其中，最靠近深圳的惠阳和大亚湾洋房均价都超过1.1万元/㎡，惠城区亦有超过12个楼盘售价超过万元，临深片区均价破万和惠城房价的普涨，大大拉升了惠州全市的整体房价。

而在别墅方面，去年12月全市的均价为10822元/㎡，而到今年6月份，其价格上涨至12943元/㎡，半年间别墅单价上涨为2121元/㎡，涨幅为19.6%。别墅价格涨幅仅为洋房单价涨幅的一半左右。

值得一提的是，2016年6月份，惠阳区和大亚湾区的别墅均价分别为14345元/㎡和16416元/㎡，不过从单盘洋房成交价格来看，如星河丹堤、锦绣壹号和牧云溪谷等主打深圳客楼盘的洋房成交价格已超过片区别墅的均价。

惠城有别墅低于洋房均价售卖

中国国土局在2012年颁发的禁墅令，再次强调停止别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售的别墅将成最后的晚餐。而惠城区，目前有楼盘在售别墅，近半年来销售较好的楼盘有海伦堡海伦湾、中信凯旋城和鼎峰国汇山等，价格普遍在1.2万-1.5万元/㎡之间。而纯别墅楼盘方面，目前仅统计到中信汤泉和檀月轼园，均为中式建筑风格楼盘。

今年6月份，惠城马安纯别墅楼盘檀月轼园在“沉睡”5年后再度入市。项目每天上门的客户充足，入市1个月来售出近20套别墅。据了解，此番檀月轼园除了给出高折扣的优惠外，低于同期洋房价格售卖，或是其被购房者亲睐的重要原因。
今年6月份，惠城区洋房的成交均价已经达到8356元/㎡，远高于檀月轼园的对外7千元/㎡的价格。

业内称楼市火爆对豪宅市场影响不大

惠州别墅价格上涨缓慢，主要是客户群体的原因，因为不管外地还是本地购房者，都是以刚需产品为主，多为购买高层洋房产品，对别墅的销售影响并不大。

“对于普通住宅而言，近半年来，量价确实实现了飞跃，但对豪宅市场而言，目前仍然处在大力去库存的阶段。”
从库存结构来看，大面积产品滞销，因此在一定程度上，只是借助了这一波势头去化了别墅的量，所以，在价格上并没有太大的带动。