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攒够首付就想买房?只能说你太天真 还有这些费用
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主题:
攒够首付就想买房?只能说你太天真 还有这些费用
ywj8505
发表于
2016-08-18
进微信群讨论
2016年的上半年过去一个多月了,还没买到房的朋友也别着急。有个励志的段子怎么说来着:“如果你上半年表现不太好,千万不要气馁!因为七一建党、八一建军、十一建国,伟大的事业都是在下半年完成的,上半年不是儿童节就是愚人节,都不太成熟……!”所以,大家下半年一定要努力工作,省吃俭用存首付买房。不过,攒够首付就能买房了吗?只能说图样图森破,并给你个眼神自己慢慢体会咯。
? ?事实上,除了首付之外,还有6大你不知道的隐藏费用,契税、公共维修基金、物业管理费、权属登记费、初装费等五项主要费用以及不能忽视的装修费。很多没啥经验的购房者以为买房只需缴纳首付和按揭就行,没想到还要交各种各样的其他费用,原本辛辛苦苦凑好的钱又少了一大截,说多了都是泪呀。大家了解下这些隐藏的费用,大家在购房时更好做预算,少花冤枉钱。
??1.契税
??契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。新政后,契税征收主要以90平米为门槛。按照首次置业和非首次置业来划分,首次置业分为2种情况:面积90平米以下要交 1%的契税;面积90平米以上1是1.5%;如果是非首次置业的话,就都要交3%的契税。
??2.公共维修基金
??房屋维修基金,也就是我们住的房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。这笔费用在购买新房时必须要交,各地公征收标准不一。像北京的话,没更新标准之前,北京是以总房款的2%交纳,现在多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。
??3.物业管理费
??物业管理费一般按房屋面积计算,不同楼盘的价格自然不一样。一般来说,普通住宅一般不超过5元,部分不超3元,仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元。按照3元/平/月来计算,100平的房子,每年至少要交3600元,也是一笔不小的费用。
??4.权属登记费
??办理房产证的费用。一套需要花80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
??5.初装费
??水表、电表、煤气表等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。另外不要忽视了宽带、电话、有线电视等费用。
??6.装修费
??除了以上这些,装修费也不能忽略了。购房时一定要根据自己的经济实力,提前预估出合理的装修费用,否则预算可就要超支了。
??买个房,可不单单交个首付就万事大吉了,竟然还有这么多费用要交。不过大家也不要被吓到了,这些该交的还是得交,一个也少不了。目前最重要的还是努力攒钱,做好预算,适时把握时机,抢到一套自己心仪的房子。
z510161
发表于
2016-08-18
好
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go
? ?事实上,除了首付之外,还有6大你不知道的隐藏费用,契税、公共维修基金、物业管理费、权属登记费、初装费等五项主要费用以及不能忽视的装修费。很多没啥经验的购房者以为买房只需缴纳首付和按揭就行,没想到还要交各种各样的其他费用,原本辛辛苦苦凑好的钱又少了一大截,说多了都是泪呀。大家了解下这些隐藏的费用,大家在购房时更好做预算,少花冤枉钱。
??1.契税
??契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。新政后,契税征收主要以90平米为门槛。按照首次置业和非首次置业来划分,首次置业分为2种情况:面积90平米以下要交 1%的契税;面积90平米以上1是1.5%;如果是非首次置业的话,就都要交3%的契税。
??2.公共维修基金
??房屋维修基金,也就是我们住的房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。这笔费用在购买新房时必须要交,各地公征收标准不一。像北京的话,没更新标准之前,北京是以总房款的2%交纳,现在多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。
??3.物业管理费
??物业管理费一般按房屋面积计算,不同楼盘的价格自然不一样。一般来说,普通住宅一般不超过5元,部分不超3元,仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元。按照3元/平/月来计算,100平的房子,每年至少要交3600元,也是一笔不小的费用。
??4.权属登记费
??办理房产证的费用。一套需要花80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
??5.初装费
??水表、电表、煤气表等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。另外不要忽视了宽带、电话、有线电视等费用。
??6.装修费
??除了以上这些,装修费也不能忽略了。购房时一定要根据自己的经济实力,提前预估出合理的装修费用,否则预算可就要超支了。
??买个房,可不单单交个首付就万事大吉了,竟然还有这么多费用要交。不过大家也不要被吓到了,这些该交的还是得交,一个也少不了。目前最重要的还是努力攒钱,做好预算,适时把握时机,抢到一套自己心仪的房子。