0首付即可购房？大亚湾再现0首付，购房者爆料之后记者调查，原来只是开发商的卖楼噱头，不仅仍须支付近2万元定金才能买房，且开发商垫付的2成首付，购房者须在12个月之内返还给开发商。律师认为此举名为垫首付，实为合同借贷，后续易发生纠纷，且购房风险加大。
记者调查名为0首付，实际首付近2万元
上周，惠州各大地产网站发布了一则位于大亚湾西区凯南莱弗城的楼讯，信息显示，莱弗城项目推出购房首付0元活动，后多位购房者向本报爆料称情况并不属实。
昨天上午，南都记者以购房者的名义致电项目售楼处，售楼员表示，购房0首付只是营销手法，并非购房不付钱，而是开发商用自有资金给购房者垫付两成首付款，购房者只需支付一成即可，且在购房合同中要求同时约定在12个月内返还垫付的购房款。
该售楼员进一步解释说，项目的一房，开发商垫付后，购房者仅以2万元定金即可购房，相当于是0首付。据了解，莱弗城项目现在售户型介于35-108平方米之间，均价4800元/平方米，以35平方米的一房为例，总价为16 .8万元，首付为5 .0 4万元，开发商垫付两成为3 .36万元，购房者只需支付1 .68万元首付，即2万元定金即可。公开资料显示凯南莱弗城位于大亚湾西区，占地9 .5万平方米，总建面为28万平方米，规划总户数2547户。
律师分析名为垫首付实质为借贷，后续风险大
这是大亚湾市场近年来第二个公开宣称购房0首付的项目。此前，位于大亚湾澳头的菁华园为缓解由于高利贷的资金困局，也曾推出这一购房优惠，且许诺高价回购，后因涉嫌一房多卖等原因公司负责人被刑拘。
对于这一营销手法，惠州卓凡律师事务所律师曾环钦表示尽管没有法律明令禁止，但后续产生纠纷的概率大大增加，“根据房贷政策，首套购房者应当支付三成购房款首付，所谓的零首付、一成首付均系开发商促销方式。从法律上来说，并无限制开发商帮购房者垫付首期款的规定。”不过，曾环钦分析，开发商垫付后，与购房者之间形成一种借贷合同关系，如购房者未能如期支付垫付部分款项，则双方则产生一种借贷合同纠纷，且如果购房者没有在12个月内按约定返还开发商的两成首付，房子还有被回收的可能。
同时，曾环钦还提醒，开发商通过这种方式，主要是为了套取资金，而风险的产生也在这个环节，如果开发商的资金链发生问题，则容易产生一系列的恶果，包括一房多卖、骗贷、延期交房甚至楼盘烂尾等情形。有鉴于此，他建议，消费者在购房的过程中，除了清楚了解开发商的营销政策细节之外，还应当分析其意图，并结合其综合实力予以选择考量。
0首付即可购房？大亚湾再现0首付，购房者爆料之后记者调查，原来只是开发商的卖楼噱头，不仅仍须支付近2万元定金才能买房，且开发商垫付的2成首付，购房者须在12个月之内返还给开发商。律师认为此举名为垫首付，实为合同借贷，后续易发生纠纷，且购房风险加大。
记者调查名为0首付，实际首付近2万元
上周，惠州各大地产网站发布了一则位于大亚湾西区凯南莱弗城的楼讯，信息显示，莱弗城项目推出购房首付0元活动，后多位购房者向本报爆料称情况并不属实。
昨天上午，南都记者以购房者的名义致电项目售楼处，售楼员表示，购房0首付只是营销手法，并非购房不付钱，而是开发商用自有资金给购房者垫付两成首付款，购房者只需支付一成即可，且在购房合同中要求同时约定在12个月内返还垫付的购房款。
该售楼员进一步解释说，项目的一房，开发商垫付后，购房者仅以2万元定金即可购房，相当于是0首付。据了解，莱弗城项目现在售户型介于35-108平方米之间，均价4800元/平方米，以35平方米的一房为例，总价为16 .8万元，首付为5 .0 4万元，开发商垫付两成为3 .36万元，购房者只需支付1 .68万元首付，即2万元定金即可。公开资料显示凯南莱弗城位于大亚湾西区，占地9 .5万平方米，总建面为28万平方米，规划总户数2547户。
律师分析名为垫首付实质为借贷，后续风险大
这是大亚湾市场近年来第二个公开宣称购房0首付的项目。此前，位于大亚湾澳头的菁华园为缓解由于高利贷的资金困局，也曾推出这一购房优惠，且许诺高价回购，后因涉嫌一房多卖等原因公司负责人被刑拘。
对于这一营销手法，惠州卓凡律师事务所律师曾环钦表示尽管没有法律明令禁止，但后续产生纠纷的概率大大增加，“根据房贷政策，首套购房者应当支付三成购房款首付，所谓的零首付、一成首付均系开发商促销方式。从法律上来说，并无限制开发商帮购房者垫付首期款的规定。”不过，曾环钦分析，开发商垫付后，与购房者之间形成一种借贷合同关系，如购房者未能如期支付垫付部分款项，则双方则产生一种借贷合同纠纷，且如果购房者没有在12个月内按约定返还开发商的两成首付，房子还有被回收的可能。
同时，曾环钦还提醒，开发商通过这种方式，主要是为了套取资金，而风险的产生也在这个环节，如果开发商的资金链发生问题，则容易产生一系列的恶果，包括一房多卖、骗贷、延期交房甚至楼盘烂尾等情形。有鉴于此，他建议，消费者在购房的过程中，除了清楚了解开发商的营销政策细节之外，还应当分析其意图，并结合其综合实力予以选择考量。