主题：郭耀名携150亿基金杀回惠州，光耀能否复活？

今天，也就是1月29日，公众微信号“地产大嘴”爆出一篇文章，说郭耀名携150亿基金杀回惠州，消息来源为一个自称大嘴粉丝的人爆料，这位粉丝身在香港，名为“老郭同学”。虽说大嘴将信将疑，而且这消息确实不知真假，但是，如果是真的，光耀真的能复活吗？相信这一消息足以让很多光耀的业主激动，是苦苦维权的光耀翡俪港业主。

那郭耀名有无实力东山再起？

根据大嘴掌握的情况，截至2015年初，光耀的实际债务很可能就已经超过70亿。按郭耀名的说法，当时光耀集团的资产还有90亿，假如这两个数据都比较接近实际情况，那么，公司负债率就为78%左右，这个负债率算是地产企业的正常水平。

理论上，郭先生仍然有复盘的希望。就算做坏的假设，光耀的实际负债率远超大嘴的评估范围，如能携150亿回归，也是足以盘活这个企业的。

光耀的真正问题究竟是什么？

 一个正在行业玩得风生水起的全国百强房企，说倒下就倒下了，就像飞人刘翔飞着飞着突然就倒了。说实话，大嘴眼见事情的发生，也是有点蒙圈。光耀真的是步子迈得太大，扯着蛋了吗？

郭耀名这样总结光耀倒下去的原因：过去几年的盲目扩张，借收购新都酒店和染指矿业借壳上市，两次重组告败；规模15亿元，长达3年的民间借款贷款，终把光耀拖入资金泥淖，无法自拔。

前几天，深圳资深地产评论员朱文策撰文指出，为什么几乎在同一时间资金链断裂，佳兆业可以成为不死鸟，而光耀则不能？一个很关键的原因是，佳兆业在2011年底成功完成了在一二线拿下可控地块的战略布局。佳兆业布局一二线城市的步伐之快，终帮助佳兆业获得了超过1800万平方米的优良资产。

而在光耀资金危机爆发之前，光耀大量的土地储备集于惠州，在深圳、北京的项目占比极少。这让郭耀名在寻找“白武士”的时候，吃了大亏。深圳当初一些和光耀接触过的开发商，在经过调查之后都因为不看好项目质量而选择了退出。

2015年，惠州开发商中不乏仍在土地储备和融资整合上布局一线城市的。但得到的结论是：深圳、广州对身板略显单薄的中型民营房企来讲，已经没—有—机—会—了！

所以，从这个角度看来，光耀当初的扩张布局，也许不是太快了，而是太迟了。

以上内容转自公众号“地产大嘴”！

其实小编对光耀的复活充满期待，希望光耀真的能荣耀归来

希望真的能复活

光耀好久没有动静了，希望这次是真的

对比佳兆业，光耀确实是弱了点

光耀真的能回来么？说这话有点早了

150亿？郭耀名有这么大的魄力么？反正我是不信的

话说美丽洲跟光耀也有些牵连