主题：17年想深圳买房，同事给发了以下一段话

以下是同事给话，算是一个建议吧，大家怎么看？

能会看到一个更恐惧的市场。

在过去的近20年里，短缺时代的新房都掌握在开发商手里，他们根据政策调整和市场波动，娴熟地收放着这些筹码——看涨的时候，用捂盘和调高售价来应对；看跌时，用延缓开发周期，减少供应和降价来自救。实际上，开发商充当了一种介质，对市场机制的直接发挥起到了隔离的作用。在这样的交易机制下，房价易涨不易跌。

在二手房时代，开发商角色不见了，或者说发挥的作用不大了。如果市场大势看涨，个人业主会本能地采取收房不卖的策略，不像新房时代开发商尽管也会惜售，但为了完成一定的利润指标和出于对管理部门威慑力的考量，还会供应一定数量的新房，而个人业主的保守姿态会大大减少市场供应，这将导致价格上涨得更剧烈。

如果大势看跌，在一个散户掌握筹码的市场里，个人对政策和信息的传导更敏感和情绪化，极易形成的就是“羊群效应”，从而导致抛售潮的出现，这时缺少了开发商延迟供应的阻挡，大量抛售极易出现助跌的局面。

如今的二手房交易大多是“连环单”，换房主体占据了绝大多数。如果在一个看涨的市道里，实际换房人群也会相对减少（因为卖出旧房再追买就意味着成本的大幅上升，其中不可测的风险较大），减少了供应，同样会助推房价上涨；在一个下跌的市道中，换房的人会急于卖出（准备抄底买入），也会助推跌势。

说了这么多，也就是说，在二手房时代，房价更容易出现暴涨暴跌的局