“商转公”实施方案已拟好啦，近期征求意见
惠州市住房公积金贷款办法的出炉和即将投用的住房公积金运营与系统，已为备受关注的“商转公”业务搭建好了制度平台和技术平台，市住房公积金管理主任兰德华介绍，年内我市将推开“商转公”业务。另外，今年惠州市或发放公积金贷款24亿，预计与上年持平，好想知道，这24亿公积金到哪去了？为什么我问了很多楼盘都说不能公积金贷款呢？？请问哪些楼盘可以贷？哪些人又贷到了呢？？
“商转公”知多少？
“商转公”是指办理商业性住房按揭贷款购买本市区域内商品住房（限住宅，且已取得房地产证）、保障性住房，尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。
这些情况做“商转公”不一定划算
1,7折商贷利率你还考虑公积金做神马？
是否申请转公积金贷款，要对比一下个人贷款基准利率。假若是第一套房，曾经享受了7折房贷优惠利率的客户，即享受到最优惠的优惠利率，按照当前基准利率的7折计算，为6.55%×0.7=4.585%，与目前的公积金贷款利率4.5%相较，只差一点点，那就没有必要商转公。
假若是未享受到7折优惠利率，但比目前公积金利出不少，那么会通常建议申请“商转公”贷款。
2，商贷剩余还款年限少
“商转公”还要考虑的是原来商业贷款的剩余还款年限问题。若仅余下数年的还款，那么可以计算剩余还款的利息款是否太高而无法承受？一般而言，如果等额本息的还款方式，仅有3-5年的剩余还款年限，其基本上该收的利息款早已让银行收回，接下来商贷还款的利息额就小。这种情况就要慎重考虑“商转公”。
如有预备在近三五年间提前还清贷款，那么这时候再去“商转公”也有“折腾”之嫌，因为在“商转公”的整个办理流程中，不可避免有银行提前还款产生的罚息、“商转公”担保费、手续费等种种费用，计算下来也不尽划算。
,3，商贷余额与公积金贷款额度缺口较大
若商贷余额与公积金贷款额度产生缺口，那么意味着整体差额需要自己填补后，剩余的符合公积金贷款额度部分的才可进行相应的“商转公”贷款。若此缺口较大，除非有足够的资金掌握足以填补，否则“商转公”意义不大。若缺口同样也需要以借贷的形式，一来借贷同样要产生人情和高额利息，二来也可能产生更大的资金缺口，所以要慎重考虑。
组合贷款无法享受“商转公”
借款人原来贷款方式为组合贷款，那么无法享受“商转公”低息的待遇了。
假设借款人商贷余额大于公积金贷款额度，借款人同样也无法自筹资金补缺，公积金账户无法短期内归集足够款项，那么可否把商贷余额大于公积金贷款上限的差额仍留做商业贷款，而另外只“商转公”16万元？也就是说，“商转公”后，公积金贷款部分充分利用最高额度，此外形成商业+公积金组合贷款的模式？
按照目前的政策，“商转公”贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转后不形成组合贷款。而组合贷款中的商贷暂不办理“商转公”贷款。
哈哈哈
谢谢楼主提供的消息
“商转公”实施方案已拟好啦，近期征求意见
惠州市住房公积金贷款办法的出炉和即将投用的住房公积金运营与系统，已为备受关注的“商转公”业务搭建好了制度平台和技术平台，市住房公积金管理主任兰德华介绍，年内我市将推开“商转公”业务。另外，今年惠州市或发放公积金贷款24亿，预计与上年持平，好想知道，这24亿公积金到哪去了？为什么我问了很多楼盘都说不能公积金贷款呢？？请问哪些楼盘可以贷？哪些人又贷到了呢？？
“商转公”知多少？
“商转公”是指办理商业性住房按揭贷款购买本市区域内商品住房（限住宅，且已取得房地产证）、保障性住房，尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。
这些情况做“商转公”不一定划算
1,7折商贷利率你还考虑公积金做神马？
是否申请转公积金贷款，要对比一下个人贷款基准利率。假若是第一套房，曾经享受了7折房贷优惠利率的客户，即享受到最优惠的优惠利率，按照当前基准利率的7折计算，为6.55%×0.7=4.585%，与目前的公积金贷款利率4.5%相较，只差一点点，那就没有必要商转公。
假若是未享受到7折优惠利率，但比目前公积金利出不少，那么会通常建议申请“商转公”贷款。
2，商贷剩余还款年限少
“商转公”还要考虑的是原来商业贷款的剩余还款年限问题。若仅余下数年的还款，那么可以计算剩余还款的利息款是否太高而无法承受？一般而言，如果等额本息的还款方式，仅有3-5年的剩余还款年限，其基本上该收的利息款早已让银行收回，接下来商贷还款的利息额就小。这种情况就要慎重考虑“商转公”。
如有预备在近三五年间提前还清贷款，那么这时候再去“商转公”也有“折腾”之嫌，因为在“商转公”的整个办理流程中，不可避免有银行提前还款产生的罚息、“商转公”担保费、手续费等种种费用，计算下来也不尽划算。
,3，商贷余额与公积金贷款额度缺口较大
若商贷余额与公积金贷款额度产生缺口，那么意味着整体差额需要自己填补后，剩余的符合公积金贷款额度部分的才可进行相应的“商转公”贷款。若此缺口较大，除非有足够的资金掌握足以填补，否则“商转公”意义不大。若缺口同样也需要以借贷的形式，一来借贷同样要产生人情和高额利息，二来也可能产生更大的资金缺口，所以要慎重考虑。
组合贷款无法享受“商转公”
借款人原来贷款方式为组合贷款，那么无法享受“商转公”低息的待遇了。
假设借款人商贷余额大于公积金贷款额度，借款人同样也无法自筹资金补缺，公积金账户无法短期内归集足够款项，那么可否把商贷余额大于公积金贷款上限的差额仍留做商业贷款，而另外只“商转公”16万元？也就是说，“商转公”后，公积金贷款部分充分利用最高额度，此外形成商业+公积金组合贷款的模式？
按照目前的政策，“商转公”贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转后不形成组合贷款。而组合贷款中的商贷暂不办理“商转公”贷款。