主题：两会过后判断今年楼市政策：跌是跌，但是跌了也别指望自己买的起！

“入则恳恳以尽忠，出则谦谦以自悔。”这是温总理在记者会上的一句话，也是我记得最深的一句话。无论这几年大家对他的执政如何看待，就像他说的："知我罪我，其惟春秋”，最最起码我相信这位大国总理是有用心的，这已经足够了，很不喜欢有些人所谓的在那个位置心不重要能力才重要的言论，换你去试试？
 
     我们先来看看温总理在回答有关房产问题的原话，以下蓝色字体部分。
 
     我最近出于一种责任感，把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。其实我们在2003年已经提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。但是，为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。
 
      我觉得房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房 地产企业的利益，改革的阻力相当之大。
 
     为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光？有所进展。首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。
 
      对于房地产市场，我有个基本看法，那就是中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。
 
     关于房地产市场发展，我有几个观点：
 
     第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。
 
     第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
 
     第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。谢谢。
 
     我从温总理的这段话里，分析出来几点意思：
 
     1.   政府希望调控取得成效，但是房产牵扯到行业众多，影响太大，调控阻力很大。
 
     2.   这两年调控取得一定效果，因为政府调控决心大，同时打击了投机和投资行为。
 
     3.    我国工业化和城市化的进展，使房地产行业还有很大的发展潜力， 但是必须是合理、有序的发展，否则带来的负面影响是巨大而深远的吗，为了保证房产的发展，政府还是要长期加强、加深宏观调控在这一行业的作用。
 
     4.    现阶段，让人人都有房是不现实的，而且当前的房价和收入远远不成正比。
 
      那么这几点意思，说明了什么？对今年房产市场又有什么影响？我来说说我个人的一些观点，与大家分享一下。
 
      首先，毫无疑问的是，今年调控政府不会出现变化，政策将会继续从紧，虽然困难重重，但是政府已经下定决心调控到底，务必使房价能回归合理范围，那么可以肯定的就是今年的房产市场依然是价量齐跌的情况。
 
      其次，房产行业并没有进入真正的萧条期，相反而是还有长远的发展前景，还有很大的潜力可以挖掘，但是前提时这个行业必须要合理、健康发展，这就意味着房产这个行业将慢慢规范，价格也会逐步回归到合理的范围，一些房企会倒下，另一些房企将会生存下来，获得更大的发展。
 
      最后，短时间房价不会出现下跌，房市出现大波动的可能性非常小，至少在现阶段政府不会允许这种情况出现，而且很直白的说，现阶段要让房价降到人人买的起的可能是没有可能。
 
      不得不说，政府一直是以审慎的态度处理房地产问题，可以以一个“稳”字来形容，这符合政府的一贯做法和利益诉求。怎么说呢？现在大家议论纷纷的总理价不过是个人的美好幻想罢了，虽然调控依然持续，房价还是会下跌，但是绝对不会跌到人人都买的起的地步，房子作为稀缺品的情况恐怕很长时间内都不会改变。
 
      看明白了吧？中央从来没承诺过要让人人都有住房！

有中国特色的房地产