主题：楼市提前过节 年初买房是正道年后房价还会涨

  世界末日当然没来，年末楼市却提前过了春节，等降价显然不是个明智的选择。

还想等2013年房价下降？很遗憾，你恐怕不能如愿了。从2012年全国的房价变化情况和未来的趋势看，趁着2013年年初的时候买房是更聪明的做法。

尽管从2010年4月开始，住宅房价的调控力度越来越大，执行尺度也越来越严，但市场显然在慢慢消化这些限制政策的影响。从2012年开始，不论是住宅成交量还是住宅价格，不论是一线城市还是二线城市，都开始了复苏。根据上海房地产研究院对10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌)的住宅成交量的监控和分析，2012年前11个月新建住宅成交量有所回升甚至翻倍增长，成交均价也在缓慢上涨。

楼市的成交一旦有持续显着的抬头就会被新的调控压抑，因为成交量持续显着增长是价格上涨的前兆。上海永庆房屋总经理陈史翎分析，2010年年末的成交大幅上涨势头就很快在2011年2月被更严厉的“第二套房限贷，第三套房限售”的政策遏制，因此在今年成交量给人信心的同时，如果短期内上涨过快，政府将在2013年再次收紧调控。

还会再调控，所以还能再等等？当然不是。调控无法直接干预房价变化，只能压制成交量增长，让房价失去上涨的基础。从前几次的情况看，调控让房价出现下降至少需要5个月，而调控最爱使用的办法就是收紧信贷，调高房贷利率。所以继续等待的结果就是，房价确实降了一些，贷款利息却变多了。