主题：惠州下角片区受关注 区位交通景观优势帮分

江景湖光山色一应俱全

  邻东江，伴西湖，山水环绕，身处市区。下角可以说占尽天时地利，但却曾是被冷落的一角。

  下角原来叫下廓，廓为城外之意，位于市区西北部，东江河的南岸，总面积约28平方公里。因地势低洼，历史上水患频扰，下角在很多老惠州人心中是不愿意选择的居住区域。一二十年前，下角如同郊外，到处是散乱的民房，非常破旧。交通方面，公路年久失修，泥土路多，既狭窄又坑坑洼洼，道路沿线的管理和规划相对混乱，人居社区的分布也很散乱。一到下雨天，道路泥泞不堪，居民苦不堪言。

  随着合生大桥、金榜路的通车，鳄湖路改造的完成，高榜山森林公园、红花湖风景区公共配套的完善，“天生丽质”的下角片区开始受到关注，而下角本身所具备的区位、交通、景观优势也成为其崛起的条件。

在区位上，下角距离江北中心区只有一江之隔，通过惠州大桥和合生大桥的连接，从下角驱车前往江北，江北中心区作为惠州的行政、商业和文化中心，是惠州高档写字楼、高级酒店、高档购物中心、大型体育场馆、休闲文化场馆最集中的区域。随着交通的改善和新楼盘的不断开发，下角与上排、龙丰之间的界限越来越模糊，三个区域几乎拼接在一起。

  从交通上看，除了直接连通江北外，下角到市区上排、龙丰、南坛、麦地、河南岸等地的距离都不算远，车程大约10分钟，且该片区有多条线路公交车经过，市民外出相当便捷。此前，市住建部门发布了惠新大道道路工程的规划公告，在不久的将来，下角片区的梅湖区域将会建设一座第三东江大桥，该大桥桥梁总宽38米，机动车道为双向八车道设计，直接从下角连通惠博大道。惠新大道开通后，将进一步方便市民出行，促进区域的进一步发展。

  虽然因为西湖的关系，去市区部分繁华区域还需绕行一圈，但下角周边配套完善。农行、建行等四大国有银行遍布片区各处。片区内的下角市场改造一新，也将在新年呈现全新面貌。这里还有一些能够满足日常生活所需的街边店铺，生活气息浓厚。公园方面则有西湖公园与丰山公园。教育方面，下角片区拥有市第三中学、市第七中学、市第十五小学、下角小学、文星小学等。惠州市中医院与惠州市第二人民医院也坐落在该片区。

  从景观上看，下角是惠城区景观资源最丰富的板块。下角区域的东江不仅开阔，而且水流平稳，是惠城东江江景资源最好的区域之一。在西湖五湖（丰湖、南湖、平湖、菱湖和鳄湖）中，平湖、菱湖、鳄湖的大部分湖面在下角，这使下角成为市区湖景资源最丰富的区域，该区域的多个楼盘与湖面都相距不远。

“名声”暂欠佳，下角需“正名”

  目前，下角片区吸引了多个房企前往圈地开发。如华轩、中宇、鹏达、东鸿基、方直等。其中，不少楼盘以开阔的一线江景作为卖点。在拥有丰富的自然景观资源的同时，下角片区的房价也是惠州城区最低的区域，与附近的南坛等区域的高房价相比，下角无疑更具备价格优势。

  地产人士分析，目前下角的房地产发展要分为老城区与沿江两个区域。老城区的交通、教育等配套完善，但楼盘整体档次不高；沿江区域交通便利，紧邻东江，与江北隔江相望，从发展空间上看，只要规划加以引导，沿江一带将会成为高尚居住区。

  下角区域的楼盘虽坐拥江景，但在价格上属于“洼地”，既不能与江北临江区域相比，也比不过西枝江乃至新开河沿岸的楼盘。这其中有一些不利因素不能回避。

  说到下角的楼盘，市民们连连摇头。说，一提到下角，首先想到的就是火葬场，此外还听说殡仪馆、垃圾焚烧厂、污水处理厂、精神病院都在这个区域，“心理因素会在很大程度上影响在下角片区买房的欲望”。

  坐落在梅湖的火葬场离下角还有一段距离，根据《惠州市江南地区（下角、梅湖）控制性详细规划》，火葬场已规划迁出梅湖地区。但火葬场对购房者心理层面的影响较大。此外，还有污水处理场与精神病院坐落在下角，虽然这些对于片区环境影响极其有限，但会影响买家对该片区的心理印象。

  还有一个对下角片区影响较大的因素，就是坐落于下角共联村的垃圾焚烧发电厂。此前曾有下角居民反映过垃圾焚烧时空气中会有异味，但根据《惠州市“十二五”城市建设规划》，惠州将在火车西站与下角之间建设梅湖城市森林公园，以此来改善环境，减少垃圾焚烧发电厂对于下角片区的影响。

  下角片区潜在的价值毋庸置疑。此前，通过基础设施的建设与完善，下角片区的价值已经提升了不少。如今，想要真正发掘下角片区的潜力，还是要采取具体措施解决片区所存在的问题，改善片区的居住环境，改变市民一直以来对下角的不良印象。

  惠州曾有“住不过江”的说法，但江北如今成了城市核心。下角的人居环境一旦形成，相信市民自然会为这里“正名”。

再怎么好 我也不会买到下角的呀

以前还有人说 怎么也不会买到水口去呢 你看现在水口的房价 那也不是盖的

慢慢都会好起来的 听说方直在那里有一块地哦

不过那里名声是不太好哦

 恩 就是

 怎么呢

还需要发展一段时间吧

再发展一段是时间久贵了吧