主题：精装房多变多陷阱！来看精装保命大全！
- 发表于2014-08-07
个人就不会选择精装房
- 发表于2014-08-07
买精装也这么麻烦？貌似也不省事啊
- 发表于2014-08-07
要我买的话肯定先了解清楚的，不然就不买罗
- 发表于2014-08-07
惠州楼市悄悄话，您好！您所发的帖子“精装房多变多陷阱！来看精装保命大全！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-08-07
精装修确实水比较深
- 发表于2014-08-07
最扯淡的就是什么装修标准，这个里面猫腻太多了
- 发表于2014-08-10
不会吧，这么麻烦
如今精装房合同如此多变多陷阱，不想被坑？就得防患未然。那就看看精装保命大全。
陷阱一：明说精装，实则偷工烂装，不如不装
一个完整的精装修项目应该包括这些配置：
1
、国内到目前为止，还没有一个关于精装修房的交房验收标准。没有标准就
意味着有空子可以钻，有空子可以钻就意味着有利可图。所以市面上一些开发企业
报出的装修标准（一般为硬装）
2000
元一平，
3000
元一平都是开发企业自己的标
准，反正没有国家标准，就只喊高的，不喊对的。
2
、精装修房是开发企业的二次利润所在。如果开发企业说
“
我只赚你一次买
房的钱，装修是不赚钱的。
”
你信吗？这话信得过，母猪也上树。对于开发企业来
说规模化的采购和施工能在成本上比一般个体装修低很多，而精装修的价格又比市
价高出不少，可想而知这里面的利润到底有多丰厚。
3
、一些不良开发企业在虚增成本，变相逃税。这其实是行业里公开的秘密，
今天我就把这层窗户纸捅破。一些非品牌的不良开发企业，通过成立独立的装修公
司，以虚报高价材料和人工的方式来做高成本，进而减少房地产开发企业纳税的税
基。不仅如此，通过某些方式这个独立的装修公司在某种程度上来说就是一个提款
壳公司，其实际业务往往是承包出去的。
1
、国内到目前为止，还没有一个关于精装修房的交房验收标准。没有标准就
意味着有空子可以钻，有空子可以钻就意味着有利可图。所以市面上一些开发企业
报出的装修标准（一般为硬装）
2000
元一平，
3000
元一平都是开发企业自己的标
准，反正没有国家标准，就只喊高的，不喊对的。
2
、精装修房是开发企业的二次利润所在。如果开发企业说
“
我只赚你一次买
房的钱，装修是不赚钱的。
”
你信吗？这话信得过，母猪也上树。对于开发企业来
说规模化的采购和施工能在成本上比一般个体装修低很多，而精装修的价格又比市
价高出不少，可想而知这里面的利润到底有多丰厚。
3
、一些不良开发企业在虚增成本，变相逃税。这其实是行业里公开的秘密，
今天我就把这层窗户纸捅破。一些非品牌的不良开发企业，通过成立独立的装修公
司，以虚报高价材料和人工的方式来做高成本，进而减少房地产开发企业纳税的税
基。不仅如此，通过某些方式这个独立的装修公司在某种程度上来说就是一个提款
壳公司，其实际业务往往是承包出去的。
1
、国内到目前为止，还没有一个关于精装修房的交房验收标准。没有标准就
意味着有空子可以钻，有空子可以钻就意味着有利可图。所以市面上一些开发企业
报出的装修标准（一般为硬装）
2000
元一平，
3000
元一平都是开发企业自己的标
准，反正没有国家标准，就只喊高的，不喊对的。
2
、精装修房是开发企业的二次利润所在。如果开发企业说
“
我只赚你一次买
房的钱，装修是不赚钱的。
”
你信吗？这话信得过，母猪也上树。对于开发企业来
说规模化的采购和施工能在成本上比一般个体装修低很多，而精装修的价格又比市
价高出不少，可想而知这里面的利润到底有多丰厚。
3
、一些不良开发企业在虚增成本，变相逃税。这其实是行业里公开的秘密，
今天我就把这层窗户纸捅破。一些非品牌的不良开发企业，通过成立独立的装修公
司，以虚报高价材料和人工的方式来做高成本，进而减少房地产开发企业纳税的税
基。不仅如此，通过某些方式这个独立的装修公司在某种程度上来说就是一个提款
壳公司，其实际业务往往是承包出去的。
1
、国内到目前为止，还没有一个关于精装修房的交房验收标准。没有标准就
意味着有空子可以钻，有空子可以钻就意味着有利可图。所以市面上一些开发企业
报出的装修标准（一般为硬装）
2000
元一平，
3000
元一平都是开发企业自己的标
准，反正没有国家标准，就只喊高的，不喊对的。
2
、精装修房是开发企业的二次利润所在。如果开发企业说
“
我只赚你一次买
房的钱，装修是不赚钱的。
”
你信吗？这话信得过，母猪也上树。对于开发企业来
说规模化的采购和施工能在成本上比一般个体装修低很多，而精装修的价格又比市
价高出不少，可想而知这里面的利润到底有多丰厚。
3
、一些不良开发企业在虚增成本，变相逃税。这其实是行业里公开的秘密，
今天我就把这层窗户纸捅破。一些非品牌的不良开发企业，通过成立独立的装修公
司，以虚报高价材料和人工的方式来做高成本，进而减少房地产开发企业纳税的税
基。不仅如此，通过某些方式这个独立的装修公司在某种程度上来说就是一个提款
壳公司，其实际业务往往是承包出去的。
陷阱二、价格陷阱
国内到目前为止，还没有一个关于精装修房的交房验收标准。没有标准就意味着有空子可以钻，有空子可以钻就意味着有利可图。所以市面上一些开发企业报出的装修标准（一般为硬装）2000元一平，3000元一平都是开发企业自己的标准，反正没有国家标准，就只喊高的，不喊对的。
一些不良开发企业在虚增成本，变相逃税。一些非品牌的不良开发企业，通过成立独立的装修公司，以虚报高价材料和人工的方式来做高成本，进而减少房地产开发企业纳税的税基。不仅如此，通过某些方式这个独立的装修公司在某种程度上来说就是一个提款壳公司，其实际业务往往是承包出去的。
提示：切忌轻信开发商所谓装修标准或“送装修”之类的花言巧语，是否要精装由自己实际需求出发
陷阱三：偷梁换柱 品牌变脸
在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现“装修产品品牌大变脸”的现象，即交验的精装房内的一些设备与原合同并不相符的现象。例如防盗门、洁具、灯具、家电等的品牌与原合同不符，或合同中不写明型号，开发商只用一些价格低廉的产品充数。对于消费者来说，品牌不同还可以通过法律维权。但未标明型号的就只能自认倒霉。
提示：在验收住宅时，应对照实际设备与合同是否相符合。在合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有图纸。
涂料裂缝、门锁锁不上、橱柜面板裂开、木地板翘鼓、卫生间漏水等装修瑕疵很常见，而且业主们维权十分困难，另外，有些精装修布局很不合理。大部分样板间里的家具大多尺寸比较小，实际购买的家具放入之后显得很拥挤，所以，实际购买的家具放入之后显得很拥挤，加上暖气管线、水管、烟道、承重梁、支柱等使房间看上去都没样板间那么宽敞。
提示：消费者在选择购买精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，并且要和自己的生活习惯相结合，对精装房进行全面的考察。