主题：千万别犯傻 房贷族有钱提前还贷也别任性（一）

  很多买房的人都会有这样那样的问题，是办理了房贷的购房者。如：贷款多少钱才好；贷款多少年才划算；选择何种贷款方式比较好等等。

   今天我们都来八一八房贷族提前还款该如何还，才不会那么地吃亏。

一、先谈等额本息

[1]举例，50万贷款。利率以现在不涨不折6.55（现在是6.15）来说：

（1）贷30年，月供3176。共付利息，64.4万（年份太久，利息超过了本金）
此种方法，刚开始前期，偿还的利息太高了。到第15年，你偿还的利息，应该约占了利息总额的3/5，后面15年，反而还钱的利息少了。尤其是第20年后，每月利息会开始少于1580，即是开始偿还本金比较高了。
【选用这种方法，年份太长，提前还款日15年后太久，偿还的利息已经超过64万多的一半以上，应该是最吃亏的】

（2）贷20年，月供3742，偿还利息总额，39.8万。很明显，此时，15年后提前还款已经没有什么必要了。因为后面5年的利息，已经不足4.5万，说明39.8的总利息都还的差不多了啊！

（3）贷15年，月供4370，利息总额28.7万。

【经过（1）（2）（3）严重的对比显示，前面两种，哪怕你是过15年或10年就提前还款，你所支付的利息，都已经严重超过28.7万】

   因此，供房的朋友们，得出结论，在15年、20年、30年的三种方式中，供房15年是最划算的了！提前还款，则吃亏更少。即使15年没有提前还款，那利息也可以接受。

【因此，的建议，不要轻易选择30年，希望以后发财可以提前还款。因为超过了15年才提前还款，你已经有两三年的收入是顶利息去了。真心不划算。】

如果预算着要提前还款，
1.那供房20年的，应该8年内左右提前还款，比较划算。
2.那供房30年的，应该11年左右内提前还款，比较划算。
如果提前还款时间，超过8年或11年，就真的不如，咬咬牙供15年了。
15年，20年，30年，三种方式的月供，3176，3742，4370，真的差不了多少啊，就是差了用养一部比亚迪F3的钱而已。

二、我再咬咬牙帮你算等额本金
（1）50万，30年，利息总49.3w，月本金1389，月息，16年后，还有1300左右，此时月供还有2600左右。
也是伤不起。但是，比等额本息，已经好多了啊。

（2）50万，20年，利息总32.9w，月本金2083，月息，10年后，还有1400左右。

（3）50万，15年，利息总24.7w，月本金2778，但是，首年还款，每月达5500。

   因此，收入高的人群，会选择等额本金，不管多少年，利息都比等额本息划算，就是前几年的还款太高。

   两种贷款方式，各自15年，20年，30年的三种方案，都是15年相对划算，月供差别才一千多以内，但是利息太长期限却可能差一半。而且等额本金又比等额本息，支付总利息要少的多。所以月收入是多少，才是关键。

楼主很用心，很有用，我也在考虑要贷多少钱

 为楼主点赞32个，15年的贷款压力有点大

大家都说等额本金比等额本息划算

 但前几年还款压力比较大

无论供多少年都是要看自己的经济实力的

我选择的是30年的还贷，看得不能提前还款了

 干嘛要提前还呢，钱都是越来越贬值的

 应该很少人会选择15年的吧