主题：【别被忽悠了！】买期房读懂户型图 关键看六个指标

谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。而当下大部分新建商品房的销售方式都是以预售为主，楼房才建起不到一半，便已经开始销售。那么学会看户型图对于购房者来说就显得很重要。而绝大多数购房者在第一次拿到户型图时，往往不知从何看起。也有些人由于对户型图研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。

业内专家称，想要读懂户型图，关键是从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标，并进行有针对性地分析。

一、开间和进深。户型好坏，开间和进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至4米之间；进深是指房间的长度，一般控制在5米至6米。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。所以一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

  二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，房屋使用率越高，也就越实惠。

  三、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房屋空间的把握，更关系到日常生活的方便与否。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中布置起来很受局限。另外，也有户型将卫生间的门直接对着客厅或者餐厅。这种设计在看户型图时，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内气味不好、看起来不舒服等问题。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

四、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。不过千万不可忽略这并不引人注意的一小角。因为一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响，所以必须了解清楚。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

 五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙是承重墙千万不能动的；下水管、上水管的位置、电线走向等，这些信息在购买期房时，都要尽可能地掌握，可以向售楼员了解清楚。对于不合理的格局，如果可以通过后期改造解决的话就不成问题。如果不了解清楚，等到收房后，改造破坏了承重墙或者管道之类的，那就麻烦了，或者如果因为这些原因而未能如您所愿的装修，那也会很郁闷。

六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳等家具的图样做小，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具，空间足够使用的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者很难在户型图中看出，需要自己对房屋空间有概念，或者找一间面积相当的现房参考，以防被忽悠。

哎，这个，华辉的公摊是够大的了……