主题：去贷款，银行的嘴脸真难看！

为了房贷的事情前前后后跑银行跑了四五趟，每次都挂着一张冷脸，好像我欠了他一大比钱似的，越想越气。

电视也好，报纸也好，到处看到的都是银行表示不愿意开展个人房贷业务，都是政府逼着、百姓求着才勉为其难的“施舍”一点，要按我的说法，银行可以说个人房贷占用时间太长，影响银行的流动性，但请不要以高风险、低收益为由，忽悠老百姓了。

1、个人房贷业务风险是最小的，只要不是大环境出现问题，个人作为弱势群体，绝对不敢欠债不还，而且还要以房产作为抵押，比一般的企业贷款风险低很多。

2、稍微懂点货币时间价值的人，都应该清楚的认识到，个贷业务名义利率虽然只有6.5%，但是考虑到货币的持续回流方式（如等额本息），老百姓相当于只占用了贷款总额的50%，实际利率根本不是6.5%，应该翻番！！！，也就是说银行在个人房产贷款业务中，实际的年化收益率应该在13%左右。

想想老百姓存款的利率，只有区区的3%，银行还总是摆出一副被迫受苦的样子，真是得了便宜还卖乖。

如果说银行觉得自己利率不够承担他所谓的风险，那好，利率6点几无所谓，但是你敢跟香港学学么，你敢退个人所得税吗？你敢吗！

如贷款利率这么快，跟高利贷有什么区别

1.风险不是你想当然的那么低，银行里做房贷的有一项工作量很大的工作是催收。
2.个贷基准利率只有5.6%，即便上浮10%也就是6.16%，不知道你6.5数据哪里来。
3.利息是按本金占用时间算的，每个月还掉的本金不再计算利息。所以才有等额本金和等额本息两种还法总还款额不同。
4.银行的存款成本也不止3%，银行的存款大部分来自协议存款，成本都是5以上，比如余额宝给你们5以上的收益，银行拿到的资金成本接近6。
5.楼主完全不了解银行何必还装误导大众？

 狗屁！我的合同基准利率6.5，在此基础上浮20%利率，时间十年！

 个人贷款基准利率本来就是6.5%（年利率），难道有误？你说的5.6%才是扯淡呢，你贷过款吗

第一点是对的，第二点就是胡扯了。每月收回的本金又不再继续问你收利息，何来年化13％的收益

只想着赚钱不想承担社会责任，这就是银行的本质！

家家有本难念的经！

中国国情……

我倒是可以理解这是为什么，但是我还是不爽