主题：商业贷款的一些常识以及开发商的小花招

关于商业贷款买房事宜，像我这种刚需购房一族尤为关注，额度、年限、审核、流程等相关知识都想知道得越详细越好，成天在网上泡着翻看各种资料，特意搜寻了一般容易忽略的事项，来和大家分享，主要是针对第一次买房的人，可能对这些东西不太熟，容易多花冤枉钱，

贷款额度

根据银行规定，个人住房贷款最该贷款额不超过全部价款的80%。同时要求贷款额为万元的整数倍。借款人可在最高贷款额度内申请万元整数倍的贷款。所以自己算账的时候一定要注意这个，别算岔了

贷款期限

关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人的年龄限制，申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过 65（男性）或60（女性），所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65（男性）或60（女性）减去借款申请人申请贷款时的年龄，且不得超过30年。

签订购房合同几大注意事项

第一项 关于五证

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋，可能提供虚假的五证主要是复印件，或者提供小区一期或者前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致不能取得房产证。

第二项：关于公摊面积

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。根据合同开发商并未违约，买房人也起诉无据。

第三项 关于房产证

陷阱：建设部合同第十五条并未说清条款中规定期限是指法定期限还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延办证。

第四项 关于户型设置

陷阱：商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本身已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。

学习一下

果然都是常识性的东西，这种东西谁还不知道？

公摊这个应该是新手一定要多注意的地方，一不小心就中招

买房的时候一定要小心，这世道钱不好赚~！

 半山的公摊还算公道，倒是不用太担心这个

做个记号，学习一下

现在贷款不方便，难批