最近看了很多房子，郊区的也有，市区的也有，但是怎么就觉得城市里的房子就是好，风景好，周边配套好，人也比较文明，出行也方便。郊区的房子怎么想都是坏处，出行不便，费半天要等个车还看不到几个人影，整天在房子里和人交流也少了，下了班连地去都没有，亲戚来了也不知道带他去哪里好 李嘉诚老爷子也说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话道一直以来也被房地产业界奉为“金科玉律”。好的地段不仅拥有医疗、教育、交通等公共资源的优势，更具备了强劲的抗跌性能和升值空间。说了这么多，买房首要考虑地段，那什么样的地段才是好地段呢？一般来说，在选地段的时候无非要考虑其交通便捷性、生活服务性等功能。到底什么样的交通条件才能算通达，要从哪些方面着眼呢？我也在网上找了相关的资料，买房的时候可以从这几个方面算算：◆每天的交通费用在日常消费中所占的比例，包括车票、汽油、过路费等。◆时间成本。包括车程或步行时间、堵塞所延误的时间等。◆出入频率。◆烦恼度。即因等待、堵塞等因素对人情绪上产生的影响，也是生活成本的一部分。◆可见性。就是建筑是否能在交通路线上比较容易被找到，是否有明显的标志等，这项标准对于非住宅类房地产产品非常重要。 事实上，在具体对房子的选择中，不同的地区、不同的人还是有自己不同的标准的。在惠州代步工具仍是公交车为主，所以在选择住宅时，会选择小区是否有车直达单位的，乘车是否在20分钟之内的地段。而有车族，对于公交等交通要求就相对不是很严格，他们可能会选择驾车需要多长时间到工作单位。 这就要看小区规划图时就要注意到交通情况，合理估计时间成本等生活成本。不过苏州现在很多地方都在大修大建，以前不堵的地方现在也堵了，以前堵的地方现在更堵~ 所以这个也没有办法，只能期盼地铁2号线、4号线修好后交通状况会改善。所以选择住宅时附近有地铁、轻轨，还有是否有连接快速路的地段也是非常有潜力的地段！！ 除了出行，超市、菜场等也是考量地段的主要因素、一般人买菜、吃早餐等出行通常不会超过0.4km，购买日用百货的出行不会超过1.02km，买衬衣、袜子等用品通常在2.5km左右范围内，买西服外衣之类商品会到周围7.38km范围的商业区，而购买家用电器等出行则多在5.94km左右。 另外一般来说，幼儿园、小学中学等教育资源都会向优势地段靠拢，另外说个题外话，在买郊区房子的时候，大多买房的人会受开发商承诺的规划诱惑。比如，有的开发商在售房时会向买房子的人承诺会建示范小学，而当买房子的业主住进去之后，就发现这个承诺迟迟不能兑现。于是，只有自己去解决孩子上学的问题。大部分开发商在售房时都会把周边ZF市政设施规划作为卖点之一，但其中也不乏尚未定案的不可靠承诺。而这些市政设施规划又不在开发商合同约定的承诺范围之内，因此，购房者必须在选购时对其周边设施仔细考察。开发商口头承诺的未来设施，老百姓最好还是到相关ZF部门进行核实。
其实 啥都要考虑
地段确实很重要啊，有升值的空间
地段，地段，还是地段过时了
啥意思？？？
经济是首要的
靠直觉买房好
是很重要，但不是最重要的
纠结啊
这么强悍的
最近看了很多房子，郊区的也有，市区的也有，但是怎么就觉得城市里的房子就是好，风景好，周边配套好，人也比较文明，出行也方便。
郊区的房子怎么想都是坏处，出行不便，费半天要等个车还看不到几个人影，整天在房子里和人交流也少了，下了班连地去都没有，亲戚来了也不知道带他去哪里好
李嘉诚老爷子也说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话道一直以来也被房地产业界奉为“金科玉律”。好的地段不仅拥有医疗、教育、交通等公共资源的优势，更具备了强劲的抗跌性能和升值空间。说了这么多，买房首要考虑地段，那什么样的地段才是好地段呢？一般来说，在选地段的时候无非要考虑其交通便捷性、生活服务性等功能。到底什么样的交通条件才能算通达，要从哪些方面着眼呢？我也在网上找了相关的资料，买房的时候可以从这几个方面算算：
◆每天的交通费用
在日常消费中所占的比例，包括车票、汽油、过路费等。
◆时间成本。包括车程或步行时间、堵塞所延误的时间等。
◆出入频率。
◆烦恼度。即因等待、堵塞等因素对人情绪上产生的影响，也是生活成本的一部分。
◆可见性。就是建筑是否能在交通路线上比较容易被找到，是否有明显的标志等，这项标准对于非住宅类房地产产品非常重要。
事实上，在具体对房子的选择中，不同的地区、不同的人还是有自己不同的标准的。在惠州代步工具仍是公交车为主，所以在选择住宅时，会选择小区是否有车直达单位的，乘车是否在20分钟之内的地段。而有车族，对于公交等交通要求就相对不是很严格，他们可能会选择驾车需要多长时间到工作单位。
这就要看小区规划图时就要注意到交通情况，合理估计时间成本等生活成本。不过苏州现在很多地方都在大修大建，以前不堵的地方现在也堵了，以前堵的地方现在更堵~ 所以这个也没有办法，只能期盼地铁2号线、4号线修好后交通状况会改善。所以选择住宅时附近有地铁、轻轨，还有是否有连接快速路的地段也是非常有潜力的地段！！
除了出行，超市、菜场等也是考量地段的主要因素、一般人买菜、吃早餐等出行通常不会超过0.4km，购买日用百货的出行不会超过1.02km，买衬衣、袜子等用品通常在2.5km左右范围内，买西服外衣之类商品会到周围7.38km范围的商业区，而购买家用电器等出行则多在5.94km左右。
另外一般来说，幼儿园、小学中学等教育资源都会向优势地段靠拢，另外说个题外话，在买郊区房子的时候，大多买房的人会受开发商承诺的规划诱惑。比如，有的开发商在售房时会向买房子的人承诺会建示范小学，而当买房子的业主住进去之后，就发现这个承诺迟迟不能兑现。于是，只有自己去解决孩子上学的问题。大部分开发商在售房时都会把周边ZF市政设施规划作为卖点之一，但其中也不乏尚未定案的不可靠承诺。而这些市政设施规划又不在开发商合同约定的承诺范围之内，因此，购房者必须在选购时对其周边设施仔细考察。开发商口头承诺的未来设施，老百姓最好还是到相关ZF部门进行核实。