主题：再谈世纪城商业投资的风险与机遇

今天有位网友给我留言，说是看了我关于大亚湾西区世纪城商铺的帖子后，想咨询一下现在投资大亚湾商铺存在哪些风险和机会，估计很多网友也有同样的疑问，笔者选择通过发帖的方式一并向大家做一个简单的说明。

大亚湾作为深圳东部近邻，与深圳的发展有着非常密切非关系，也是最受深圳人青睐的投资板块之一，最近5年，大亚湾低廉的房价，良好的天然资源以及宽松休闲的生活状态，吸引了成千上万的深圳人前去置业投资，大亚湾几乎已经成为深圳第七个行政区。

在大亚湾投资，机会是远远大于风险的，相信会有很多网友和我一样有着同样的想法，不然也不会有这么多的网友前去大亚湾购房安家。

首先，大亚湾优越的地理位置和天然资源，决定了这个片区不会沦落为无人区。大亚湾是深圳东部最为优质的天然湾区，拥有优质的深水港区惠州港，同时拥有优质的霞涌滨海度假地带，每年都会吸引许许多多的深圳人前去度假，深圳人对这个片区并不陌生，从投资的角度来看，在一个并不陌生的地区投资，一定是对这个片区有着深刻的了解才会做出投资的决定，大亚湾95%的房子被深圳人买下来，本身就是一个很好的例证。

对于深圳人来说，大亚湾房价可以用“低廉”两个字来形容，不足深圳1/3的价格，远比内地一些县城的房价还要低，而大亚湾连接的却是深圳、香港、惠州等世界级经济发达城市，而且坐拥数十亿投资的石化产业，如此低廉的房价本身已经很不正常，相信机会就蕴藏在这不太正常的市场环境之中，周边的城市都在发展，大亚湾不可能“独善其身”停步不前的，这有悖常理，也不符合城市发展规律，因此，只要大亚湾放开产业和人群进入，整个城市的崛起指日可待。

就目前来说，大亚湾的房产短线投资很难获利，原因就是这个城市的商业建设和公共设施严重滞后，购房者缺乏入住信心，整个城市人气不足，二手房流通就会受到严重影响，短线投资者需要承担时间上的风险。

大亚湾政府已经意识到问题的严重性，从2011年开始，政府开始大力推动商业配套以及公共配套设施的建设，作为商业和住宅配套示范区，大亚湾西区的规划避开了之前的盲点，商业地产和住宅地产齐头并进，整个西区建成之后，将会形成产业经济、商业地产以及住宅地产于一体的共赢格局，实现该片区商、住、购物、娱乐、休闲、教育、工作全面融合。

在今后一段时间里，大亚湾将会加大力度吸引商业机构进驻，因此，无论是商业机构还是投资个体，都有可能在大亚湾掘得自己的第一桶金或者是占领市场先机。如何把握住这些先机，就看我们能不能走在别人前面。