主题：关于大亚湾契税问题(征税计算、减免条件，缴纳期限）
- 发表于2013-09-04
LZ的资料找的很用心
- 发表于2013-09-04
去政务中心办手续，然后去银行交，具体哪家楼盘开发商会跟你说的
- 发表于2013-09-04
契税很烦人，有的开发商会帮你跑程序，就是不知道海景城会不会
- 发表于2013-09-04
深圳有房但是惠州没有房，这种情况下买海景城算第一套还是第二套？
- 发表于2013-09-04
我是打算自己给开发商交了就好了
- 发表于2013-09-04
我也想知道到哪里缴纳税费，能不能直接银行划账或者是网上支付啊？
- 发表于2013-09-04
楼主，据我所知海景城的价格不只6425吧，只要是高于这个价格的，绝对不可能按照1%来收契税的
网上的信息多种多样，本人在8月底买了海景城85平米的小三房，关于大亚湾契税方面，不是清楚，希望各位邻居，网友们，给点意见。紫色字体的是我的问题，其余的是网络上整理的资料，望各位解答并查看本人理解的是否有问题！
我所了解到的大亚湾契税问题，说是根据面积、以及是否首套住房有相应的减率的。
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关于征税计算方式：
契税 = 计税价格×契税税率。
计税价格=通过房屋一级交易市场购得的房产，以购房合同确定的价格为计税价格；成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
契税税率=一般情况下是3%
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关于减免条件：
根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3%税率减半征收契税，也就是1.5%。
2、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
——惠州市普通住房须满足的条件
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；
2、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；
3、房屋买卖价格为建筑面积每平方米6425元（含6425）以下。
按照这种情况下来说，我所购买的85平米的，符合惠州市普通住房须满足的条件，正常情况下，应该是可以申请按照1%税率征收契税吧？
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缴纳期限：
根据上述《契税暂行条例》第九条和《惠州市契税征收管理办法》（惠州市地方税务局公告2011年第3号）第十条规定，纳税人应当自契税纳税义务发生之日起10日内，到主管税务机关办理纳税申报，自纳税义务发生之日起180日内缴纳税款。
也就是说从签合同开始当天起，180天之内就应该缴纳税款了吧？
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另外，大亚湾是在哪里缴纳契税？