主题：购买新房时，需要购房者注意的七步法则！

    这篇东西是我在其他论坛看到的，觉得很有用，所以就搬过来分享一下，希望原作者如果看到就不要见怪哈

    对于大多数初次买房的人来说，买房是一件很纠结的事情，也许你很喜欢一套房的园林或者户型，但是你不喜欢他的地理位置，也许你喜欢他的一切，但是你包中的荷包不允许，所以你日思夜想但是始终很难做抉择，我觉得买房做好七步，很多事情就会变得简单了，不会让你焦头烂额难以抉择或者是买了就后悔。

     第一步：自我能力评估

     买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

      这一点是很重要的，只有清楚自己的经济状况才能好好的兼顾买房和生活，不用买了房子就由吃肉的生活变成了只能吃素。

     第二步：挑选房源

    在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

     第三步：先检查“五证”再签订认购合同书

     查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

       第四步：签订合同并登记备案

      该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。

       第五步：选择付款方式

      付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

      第六步：开发商交房，业主验收房屋

      认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

     第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

     业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。

掌柜你应该早点分享嘛

这样子我当初就不用那么焦头烂额感觉担惊受怕了啊

应该没什么人会为了面子而选择贵的吧，不过经济真的很重要啊

 其实你看了你还是担惊受怕啊

第一步和第二部很重要，毕竟后面都是确定了买哪里要做的事情呢

 我觉得都很重要，就比如现在，买了房之后的各种事宜比买房还烦。

 严重赞同，什么各种资料，担心被骗，担心贷款贷不下来，反正问题多多啊

 同是天涯沦落人！哎，有钱就一次性付款就省心了

ls的干嘛要一次性付款，其实慢慢还房贷也挺好的，毕竟钱一直都是贬值的，那个利率也就是个钱贬值的利息而已。