主题：龙光上市元年：保持竞争优势，实现稳步前行

2014年是龙光上市的元年。一年来，龙光地产在企业治理的规范化、产品和服务的标准化、业务领域的多元化等方面，都取得了突破性进展，深耕区域，聚焦刚需，并通过具有竞争力的土地成本、一体化的建筑开发模式和成本较低的多元融资管道，成功保持高利润率，凸显其低成本、高利润的竞争优势。

保持优势，稳步前行 

2014年，伴随中国经济从高速增长转向中高速增长的“新常态”，房地产市场持续调整，全国商品房销售额全年同比降幅近8%，销售均价同比跌幅近5%。龙光地产在急转直下的市场环境中经受住了来自政策、去化、资金等各方面的多重考验，逆势实现了销售业绩和盈利的双增长。

依据中国指数研究院数据监测，连续两年跻身中国指数研究院发布的《中国房地产销售额百亿企业榜》的龙光地产，2014年累计实现销售金额将同比上年略有增长，龙光中期报告显示，2014年上半年龙光收入47.8亿元，较2013年同期增加43.4%；股东权益应占溢利为12.9亿元，同比增长195.4%；毛利同比增长41.2%，核心溢利同比增长66.3%，核心溢利率同比上升1.9个百分点至14.2%。龙光地产在扩大利润规模的同时，盈利质量也得到进一步提升。

较低的资金成本、合理的负债率，使得龙光地产长期保持稳健的财务状况，也为龙光的销售业绩提供了资金保障，为持续增长保驾护航。2014年上半年，龙光平均资金成本继续维持在8.4%，资产负债率为73.7%，在业内均处于较低水平。

深耕城市，聚焦刚需

龙光地产顺应市场需求，坚守“聚焦刚需”的产品战略，主打刚性需求和改善型的产品。近一年来，延续产品结构配比的调整，2014中期报告披露，上半年龙光成交的产品中80%是120平方米以下的刚需产品，90%以上单套成交金额在100万元以下。

区域布局方面，龙光地产当前已初步完成广东、广西、四川、海南4大战略基地和深圳、广州、汕头、佛山、中山、珠海等14大城市的战略布局。此外，龙光继续强化在重点布局城市深耕力度，市场地

位 进一步提升。其中，2014年龙光在南宁市场地位位列第一，在汕头、惠州、中山等城市的市场地位也均在城市前五名，区域深耕战略效果显现。

企业拿地方面，龙光拿地时始终秉持“稳健投资和低成本”的策略。2014年上半年，龙光斥资44.8亿元在汕头、佛山、成都等地购入6宗地块， 土地成本每平米仅为1893元。10月，龙光斥资46.8亿元将深圳副中心龙华新区一块“深圳年内首宗纯宅地”收入囊中，这也是时隔数年龙光重返鹏城，继续深耕一线城市的重要举措。12月，龙光以股权融资方式引入平安大华20亿元至该龙华地块项目公司，在进一步优化集团债务与资产结构的同时，有效减小公司的资金压力和财务风险。截至2014年6月30日，龙光地产拥有的总土地储备约为1283万平方米，足够支撑集团未来5至6年的开发需求，其中有60%地处中国经济最繁荣的珠三角地区，有助于集团未来的稳健发展。

多元化融资，促业务发展

多元化的融资渠道及较低的融资成本，是龙光地产的又一大优势。中期报告显示，龙光地产2014年上半年平均融资成本仅为8.4%。自香港成功上市以来，2014年龙光已先后两次发行美元优先票据，且均获得市场逾4倍的超额热情认购。其中2.5亿美元的优先票据年息降至9.75%，龙光在进一步优化公司债务结构的同时，有效降低融资成本。

心怀天下，回馈社会

龙光在稳步发展的同时，不忘回馈社会。龙光长期致力于促进社会公益事业和慈善事业的发展，如常年开展扶贫救困、爱心助学活动，积极向贫困地区人民、受灾群众捐款捐物，资助贫困地区解决饮水难问题，捐资支持公益设施和群众性体育设施建设，认养大型公共绿地等，多年来向红十字会、慈善总会、各类公益基金及福利机构共计捐助8000多万元，积极承担社会责任。

2014年龙光地产向全社会发布了题为《专筑美好生活，共创发展里程》的2013年度社会责任报告，旗帜鲜明地表达了持续履行企业发展的责任、消费者责任、公益责任和环境责任的长期愿景。

展望未来，龙光将继续贯彻“深耕区域，聚焦刚需”的发展策略，进一步强化企业优势及核心竞争力，在加大经济高增长区域刚需项目投资的同时，适当关注一线城市和经济高增长城市的核心区域的高端写字楼项目，并择机进入旅游养生地产、新型城镇化等相关项目的开发。在国际化的舞台上以更高品质的产品和服务实现客户和企业的共赢，努力实现“树百年龙光，铸长青基业”的宏伟目标。