主题：龙光开发商为应付验收，收楼时绿地变身停车场！
- 发表于2015-12-18
真坑
- 发表于2015-12-18
坚决维权，反抗起来，不反抗真的成停车场你信么
- 发表于2015-12-18
newhouse4451452，您好！您所发的帖子“龙光开发商为应付验收，收楼时绿地变身停车场！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-12-18
newhouse4451452，您好！您所发的帖子“龙光开发商为应付验收，收楼时绿地变身停车场！”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-12-18
没想到龙光也出这档事，祈祷开发商是单纯为了验收，到时候会变为原样吧
- 发表于2015-12-18
这个如果已备案，就不可以这样子做的
- 发表于2015-12-18
业主也真倒霉，收楼还要遇上这种事
“说好的社区园林，收楼时却被开发商改成停车场”，龙光水悦龙湾等着收楼的准业主们遇到了这样的闹心事。
近日，记者接到业主报料，水悦龙湾在购房时承诺的社区园林绿地，在项目卖完后被改建成停车场。业主刘先生说：“休闲绿地不见了不说，人车分流变成了人车混行，小区未来的安全问题更让人担心。”
龙光水悦龙湾小区在绿地上用地砖砌出了停车位。
对于业主的担心，楼盘开发商龙光地产项目负责人谢炜雄回应称，社区园林绿地被改建停车位的情况正在解决。并表示社区园林是一直以来的规划，现在改成停车场是为了竣工验收，只是暂时性的，等主管部门验收完就会拆掉恢复绿地。
对于开发商声称的这一解决方案能否实现，市住建局直属规划分局相关负责人在受访时表示，项目经批准的总平面规划设计方案，社区住宅楼之间设置了地上停车位，不存在临时改建停车位的问题。开发商没有按照主管部门审批的项目规划许可证规定的指标建设。
经过业主、开发商和主管部门之间的协调，该负责人表示，针对社区既成的建筑事实，在整改和验收过程中将适当进行优化，要求开发商将原规划建于住宅楼之间的停车位建到商业街区域，在满足社区车位配比的要求下，实现住宅区域的人车分流。
事件
事件水悦龙湾社区绿地建起了停车位
“地段优越，社区园林完善，且有效实现人车分流”，水悦龙湾准业主刘先生去年6月在该盘购买了新房，他表示，龙光地产无论是在此前的宣传，还是销售过程中所有的资料都显示楼栋间是社区园林，项目也将实现人车分流。
因为年底就要收楼了，刘先生11月底来到项目看房，却发现有工人用地砖在社区建好的园林上画格子，“通过工人介绍才知道是在建停车位”。
水悦龙湾宣传自称“地段优越，社区园林完善，且有效实现人车分流”。
在业主阿娟提供的沙盘图片以及开发商宣传楼书上显示，社区内部除了园林小景和住宅建筑，其余区域基本都被规划为社区绿化，并没有任何停车位规划。
为了确定社区园林区域是否规划为停车位，记者在住建局直属规划分局采访了解到，在2014年7月批复的龙光水悦龙湾总平面图中，社区6号楼与5、11号楼之间，以及2、3、4号楼西侧区域分别在地面规划有219个和20个停车位，地面停车位总计239个。
刘先生和阿娟均表示，“买房的时候什么都不告诉我们，现在用政府规划来说事，开发商这就是欺骗我们购房者，太过分了。”刘先生说，早知道是这样肯定不买这里，当时的购房选择多的是。
“不仅是地上停车位问题，地下停车场也有问题。”阿娟领着记者到了项目地下停车场发现，社区停车场没有铺设地坪漆。
开发商
改停车位为应付验收，验收后就会拆掉
针对社区业主投诉的园林绿地被改建停车位，开发商涉嫌欺诈业主的情况。龙光水悦龙湾项目负责人谢炜雄在记者电话采访中直言事件已经解决，和业主达成了共识。
谢炜雄介绍，水悦龙湾项目社区园林改建成停车位是暂时性的，是为了应付政府的竣工验收，等政府验收完成以后就将重新改建成园林绿地。“项目一直都是规划成人车分流，肯定也会实现。”
谢炜雄说，按照规划报建，项目验收需要暂时改成停车位，不过当前主管部门已经基本完成了项目的竣工验收，停车位区域开始在拆了。17日上午，记者再次来到该项目，在6号楼与5号楼之间，新建好的停车位并未拆除，也并未见到工人施工。在项目西侧区域，有三五个工人在停车位区域施工，但建好的车位同样未拆除。
另外对于业主所说的地下停车场没有地坪漆的问题，谢炜雄在询问工程施工人员之后回应，地下停车场是否铺设地坪漆，这些都应该按照购房合同的约定。在合同中并没有要求开发商要铺设地坪漆，也没有任何建筑规定有要求停车场一定要地坪漆，业主应该根据合同约定实施。
部门回应
建议停车位设置到商业街区，满足社区需求
业主将相关事件的经过在市住建局网络问政平台发布，希望能够引起主管部门的关注。
11月30日，署名为“愤怒的业主”发帖称，“为了应付政府验收，五六栋住宅间临时改建一些停车位，希望监管部门对惠州龙光地产这种忽悠的行为监管严格一点。”
对此，市住建局回复，根据核查，经批准的项目总平面规划设计方案，5号、11号住宅楼和6号住宅楼之间布置了地上停车位，不存在临时改建停车位的问题。开发商没有按照主管部门审批的项目规划许可证规定的指标建设。
对于当前业主面临的社区园林压缩，改建成停车位的局面，市住建局直属规划分局相关负责人表示，对于未按规定建设布局，按照规定是不能竣工验收，但是由于部分楼栋已经去到收楼阶段，所以先审批了几栋。剩下的楼栋则必须等开发商整改完成后再行验收。
该负责人说，规划部门组织业主和开发商进行过几次协商，项目的整体园林建设和布局都已成事实，为了更好地满足业主的生活需求，只能努力实现优化。规划部门要求开发商将社区内部的停车位规划建设到商业街区域。这也意味着，地上停车位规划建设到商业街等社区公共区域，有效保障了住宅部分的人车分流。
200多个车位商业街区域能否实现安置？该负责人表示，事实上社区内部规划的就50多个停车位，商业街加上商业内街区域，基本能够实现。