刘女士想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款?应该如何操作? 咨询了多位业内人士，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。 据了解，刘女士已有一套房产，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记录，且有一定的还款能力，因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。 目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。方式一父母申请贷款儿子房产做抵押 优点：操作性强 缺点：成本较高 由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。 “只要是孩子满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。”陈先生表示，目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成。“但是抵押贷款还有一个面积条件，也就是说，还要看刘女士购买房屋的面积大小，如果只有50平方米，则只能按照抵押物面积最高每平方米贷款5000元的限额来算，最多能贷25万元。”陈先生表示。 但是需要注意的是，对于目前来说，由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。“和一般的首套房贷相比，成本会高很多，且还款压力也大很多。”陈先生说。 以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元，如果按照抵押贷款利率上浮30%计算，每月等额还款额为12409元，总支付利息额为489112元，利息相差近13万元。款的1%~3%之间。
不错
刘女士想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款?应该如何操作?
咨询了多位业内人士，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
据了解，刘女士已有一套房产，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记录，且有一定的还款能力，因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。
目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。
方式一父母申请贷款儿子房产做抵押
优点：操作性强
缺点：成本较高
由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
“只要是孩子满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。”陈先生表示，目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成。“但是抵押贷款还有一个面积条件，也就是说，还要看刘女士购买房屋的面积大小，如果只有50平方米，则只能按照抵押物面积最高每平方米贷款5000元的限额来算，最多能贷25万元。”陈先生表示。
但是需要注意的是，对于目前来说，由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。“和一般的首套房贷相比，成本会高很多，且还款压力也大很多。”陈先生说。
以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元，如果按照抵押贷款利率上浮30%计算，每月等额还款额为12409元，总支付利息额为489112元，利息相差近13万元。
款的1%~3%之间。