主题：【小编看楼】给你一个在仲恺买房的理由！

买房的理由万万千，可终究敌不过一个“家”字，买一个房，无非是为了成一个家。（如有例外，忽略不计）

既然是家，那务必是舒适的家，配套齐全，交通方便，环境优雅，孩子方便，所以当人们开始买房，就开始计较着配套、交通、环境、等等，不过更重要的，也许还是价格，因为不是的人都能买得起别墅，还有很多的人，为了买个房，省吃俭用，朋友借一点父母拿一点，异常心酸。在这个过程中，小水深深地了解到，价格合适、户型实用可能比什么都重要。

这期的【小编看楼】，小水带大家走进仲恺香槟小镇。

2015年9月16日早上10点，小编一行人从江北华贸开车出发，历时25分钟，到达仲恺香槟小镇。香槟小镇位于仲恺和畅东三路与惠风东二路交汇处，小编到达项目时的感觉就是交通四通八达，公交方面可乘坐22路、27路、31路、663路（其中27路到市区）到达惠台路口站下车，即是香槟小镇。

香槟小镇的公交车站（在项目门口拍摄），有零星的几个人在等车


旁边还有惠民自行车点，据小编了解，目前仲恺的惠民自行车点也已经铺设开了，对于经常没有车去踩盘的小编来说，惠民自行车可是大大的方便。

如果你要一个买这里的理由，交通方便，是个。还有一个就是有莞惠城轨惠环站，姑且不说与否，以后出差也更方便吧。

莞惠城轨惠环站（2014年年底拍摄）

如果说买房还有什么更合适的理由，可能就是价格吧。我们先来简单算一笔账（小水的数学不好，算错了别错怪）。香槟小镇的户型面积110㎡，小的面积61㎡，部分户型带装修，价格在5300左右，部分户型毛坯房，价格在4300左右，据销售介绍，92㎡的户型卖的是的，那么我们就以A栋92㎡带装修的户型为例，从下图（近推出的特价单位）来看，价格是5340元/㎡。

我们来算算月供。

种情况是全部商贷（香槟小镇不能公积金贷款）按揭20年，按的基准利率算，等额本息还款，首付三成要147384元，而月供是2298，注意，这是带装修的，意思是说买了之后再添加些家具就可以直接入住了。2298的月供，如果是一个人供，可能除了供房和日常消费以外确实没什么余款了，但是如果夫妻两个人一起供，2298的月供其实压力确实不大，在仲恺，听说租个两房也要这个价钱。

而另外一种情况同上，只是按揭年数30年，这样的话月供只要1877，按照现在的惠州平均工资水平6321元，简直毫无压力啊，不过供30年，有些人可能会觉得时间太长了，利息也较多。怎么选，就看个人选择了。

香槟小镇部分户型为带装修户型。

买房看样板房是必修课，我们跟着销售员到了样板房，个看的是69㎡的1+2房户型，所谓的1+2房，就是本身有1个房间，另外2个房间是改的，一般情况下，要改的户型都是通过项目可拓展面积才能改的。69平米户型的亮点就是可拓展的面积有18.3㎡。

阳台：这个户型的亮点除了可拓展的面积较多之外，阳台可做成一个小小的房间也是一大亮点，而阳台除了用来做成一个小房间之外，另外的面积也足够做成景观阳台，种花或者晾衣服位置都足够。

次卧：能做成这个次卧也是用了可拓展面积，根据正常的需求，这个房间可用来做儿童房。

大厅：一般六十多平的户型客厅都会比较窄，这个户型的客厅却比较宽敞，空气比较流通，这也是这个户型的之一。

大家不妨看看户型图：

样板间，阳台改成的一个小房间，这样看上去，做书房貌似更合适。又或者茶室、麻将室等。


阳台的另一边也比较宽敞，这里可用来种花或者他用。


69平米的客厅，看起来挺宽敞，不会显得拥挤。




主卧，面积不算大，但是还算方正。

另外一个房间，可用作儿童房。

厨房面积也不算小，一个三口之家也够用了。

以上分析来看，69㎡可做成小三房，对于仲恺的刚需族来说可满足他们的次置业，如果觉得69㎡太小，那么也可以看看92㎡的户型，对于很多艰辛的打工族来说，92㎡这个户型一步到位也未尝不可。

销售口中卖的的92㎡户型，是传统中标准的3房2厅2卫，每个房间方正舒适，如上面提到的，买带装修的92㎡户型，不但可以一步到位，而且价格也不会太贵，总价约49万，30年按揭月供1800多，20年月供2200多。3个房间2个卫生间1个大阳台2个厅，1个厨房，一个普通的家庭居住所需也不过如此了。

从阳台往里面拍摄的大厅，看起来还算开阔。


从门口往里面拍摄的大厅，光线没有从阳台拍摄的明亮。角度也是一方面。


主卧，带一卫生间。

主卫


儿童房，同行的小伙伴说，这个房间，也足够住到上大学了


这个房间，留给父母住吧。


公卫。


厨房，带一生活阳台，可放洗衣机等。


阳台，很大，可以做个小花园，种植些自己爱的绿叶红花。

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方面，香槟小镇为房，根据的划分，划分为惠环，划分为惠环，而幼儿园方面，项目将自带幼儿园，具体是哪家，目前还未定。

2015年4月份拍摄的惠环

惠环

也不知道大家了解的怎样，如果还是不清楚的，可以找噢，在签名的两个群都可以找到

方方面面都提到了，想问下，EFG栋什么时候交楼？

仲恺买房一房价低二有莞惠城轨