主题：2016年调控后楼市走向——第三季度后将平稳上升

观点：2016年限购政策适度，限贷政策略紧，短期1-3个月内会出现横盘或小幅调整，正常调整幅度在5%以内，调整后楼市将稳步上升，在限购限贷政策升级的影响下，上升幅度会得到有效控制，预计到年底比15年末上升20%+-5%，调整时间可能会更短。本观点基于现在政策及市场情况做出的判断。
观点解析，经过我一段时期的观察，历史月度成交量受到节假日及突发偶然因素的影响参照意义不大，按季度分析历史数据将更具有可用性，以下为2009年后二手房按季度成交量，及主要政策时间点：




数据解读：
一、成交量统计的是过户量，过户量对于实际成交延迟约一个月，有些重要节点可能延迟两个月（如股灾时），所以我们看到实际数据与价格变化会延迟一个月左右。
二、成交量荣枯线：1、季度成交量在14000-17000时房价呈现横盘态势，波动幅度在5%左右；2、季度成交量在18000-35000将呈现稳步增长；3、连续突破35000户，价格将出现较大幅度上涨（月度涨幅超过5%）；4、季度成交低于14000套，房价呈现下降趋势。（该观点学习自“先战而后胜”）
三、荣枯线应用:1、2009年2季度后连续突破35000套，涨幅全年涨幅超过50%；2、2010年-2011年第二季度成交量在稳步增长区域，房价亦稳步增长；3、2011年第二季度至2012年第一季度，成交量在房价下降区域，房价下跌；4、2012年二季度至2013年四季度，房价在稳步增长区域；5、2014年一季度至2014年三季度，成交量在横盘区域，盛宴落幕；6、2014年四季度至2016年1季度，成交量从稳步增长区域至大幅上涨区域，房价亦先稳后猛，大幅上升了80%以上。
四、从季度成交量分析，在调控政策实施而信贷政环境未变的情况下，后季度成交量下降幅度一般在30-40%之间，不会突发的急剧萎缩，2011年一个新的评估价过户政策及欧债危机、严格控制贷款多种因素作用下，使季度成交量快速萎缩超过50%，结论：单从地产调控地产，其他环境不变的情况，季度成交量萎缩在40%以内，不会出现过度萎缩；还有一个认识也支持这个结论，上季度的成交说明有很多的业主卖出房子，手里持有现金，现金何去何从？会有相当多的比例继续投入楼市，所以楼市成交量的变化是较连续的，去年股灾之后该观点支持了年底回暖的判断，2015年4-6月天量成交，下半年拿到钱的业主该做什么？相当多的人会继续买房子。
2016年楼市趋势：根据以上阐述，在目前适度限购、适度限贷而信贷宽松环境未变的情况下，季度成交量萎缩最多在40%，图中绿色部分为预计萎缩后的季度成交量，2016年2、3、4季度成交量将在稳步上涨区域，房价经过政策落地后的短期调整（1-3个月）后，将继续稳步上升，到年底房价涨幅（成熟区域平均涨幅）将比2015年底上升20%+-5%，也可以说前期已经涨了10%（成熟区域），调整5%，再涨15%就是20%，这个5%的调整时间可能会很短。
按：我非常愿意第一时间把分析的结果与房网的网友分享，虽然现在有很多其他工具微博、微信、QQ等，但我与房网一起成长，房网有最多的人看到我的观点，所以我的第一选择还是房网。

补充一下：本帖所做分析实在基于2016年大的环境——去库存水漫深圳的背景下，针对3月底4月初调控政策落地后的后市分析，本帖所阐述的观点是“去库存水漫深圳、高房价外溢周边”所陈述的观点的补充和完善，贴内观点只是判断房价走势的又一因素而非全部。