主题：小编看楼：学位菜市场公园通通都有 金山湖新秀霸气侧漏

   营销中心开放瓢泼大雨人气不减、开盘88平N+1户型即售罄……楼市低迷，位于金山湖与河麦片区交汇处6月入市的纯新项目——国兆香润广场，爆出如此这般“传奇”，小编瞬间好奇~~~作为小体量项目，国兆香润广场究竟有啥魅力？？？

   踩盘时间：7月20日

   踩盘地点：惠城区河南岸及金山湖公园附近

  小编踩盘又开始啦！乘车路线：小编以及同事搭乘搜房，从华贸中心沿着惠州大道走东江大桥，进入东湖西路后，转进斑璋湖路，直达河南岸中心小学（学校对面就是国兆香润广场啦！），大概二十分钟车程，很快哈~

    还在车上，国兆香润广场整个项目就一览无遗展现在小编眼里啦。为嘛？嘿嘿，体量小呗！如销售介绍，国兆香润广场占地仅有2.1万平米。体量虽小，但产品由商业和高层住宅构成，打造生活综合体，1-3楼为商业区，包涵包括时尚精品、超市、餐饮、娱乐等。住宅只有3栋，户型涵盖88-121㎡N+1南北通户型。项目目前与搜房合作电商，搜房会员独享直减4万优惠。

    小编果果印象最深的就是，项目隔壁即有老牌学校——河南岸中心小学。如下图左下角所示~~~昔有孟母三迁之教，煞费苦心；今有家长通宵排队，皆因学位。金山湖未来居民增长趋势明显，学位匮乏，虽规划将建3所学校，目前依赖周边片区学校资源。楼市蓬勃，却无同步建设学校或改扩建，导致不少片区新生跨区划片上学！！据媒体报道称，河南岸未来两年学位缺口将达2千多，足可再建2所学校。虽然说河南岸中学小区的学位不包括金山湖，而国兆香润广场在地理划分上还是属于河南岸的。国兆香润广场紧挨百年历史老校，拥有学区优势，足以让不少家长蠢蠢欲动。

   嘿嘿，地段无敌了~学区心动了~再来看看他户型优劣吧~据媒体数据显示，惠城区240万平方米的供应量占了整体供应的三分之一。面对如此丰富的市场供应量，我们就有了充分货比多家的机会啦~~~其中户型设计是否合理，是居住舒适度的最直接体现，因此也成为了置业者在选购时的重要标准之一。为此，小编果果就去看了国兆香润广场的清水板房啦。板房虽简陋，但却最能真实反映户型优劣。

   国兆香润广场2栋在售户型只有3个，户型设计定位刚需为主。其中A户型88平米为2+1房，入户花园处有护栏，销售表示护栏可以往外移，面积可再拓宽。入户花园外墙为空，可与阳台相通，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。进门后右面为厨房入口，这样油烟不至于往卧室跑。当然，这样门口朝向就会使主人端菜不便。A户型最大的亮点即为88平2房可改3房，次卧隔壁的阳光室面积逾8平米，可以改为卧室使用，比次卧面积还大，但墙体部分要与楼体设计一致，没办法用墙体封闭。另外，项目卫生间只有一个，但也算使用功能全面。以最普遍的三口之家为例，还可以空出一间书房。若觉得次卧面积过小，可把阳光室面积挪一部分予以次卧。

   所谓宜居，一要生活便利，二要环境清幽。生活原本是简单的，早起开门七件事，柴米油盐酱醋茶。菜篮子问题，至少周边需有市场或超市。熟悉金山湖的都知道，大型商超距离该片区较远，不便购物。虽说离河南岸、麦地不远，但每每买菜购物都得开车，必然造成生活的困扰。而国兆香润广场位处金山湖河南岸交汇处，河南岸附近更有几处大型农贸市场，包括平价农贸市场、河南岸农产品市场等。小编到了河南岸市场已经5点多了哈，既然已经到了菜市场~当然顺便买菜回家啦对吧~哈哈~逛了一圈，这里熙熙攘攘，品种繁多，让小编激动不已吖~市场分蔬菜区、鱼肉区和商品区。蔬菜、肉类，新鲜丰富，琳琅满目，价格比超市稍便宜些

    国兆香润广场另一让人心动之处在于，项目周边有三公园环绕。步行15分钟即可达金山湖公园，当小编走到金山湖公园，大雨倾盆而下，雨中金山湖公园别有一番味道。当然了，项目3分钟路程（因为在隔壁哈）可至市政主题公园——成语公园，不过小编看到公园已暂停施工，而且有不少建筑垃圾未清理，在规划中的幼儿园用地上还有人占地”卖沙“。而河南岸公园则位于河南岸螺子湖，运动健身区有单双杠、综合活动架、沙池等。嘿嘿，老人家想去哪里就去那里啦！

   好啦，房子就看完啦。不知道小编带回来的资讯够不够大家用~~国兆香润广场究竟值不值得入手，各位自己考虑啦，不过需提醒哈，项目体量小，房源少，该出手时就得入手啦~

我一直以为成语公园有很多成语之类的呢

总之辛苦果果啦

不错不错 要是便宜点更好了

很霸气啊，不过体量太小

小编看的地方还不少啊