主题：一句话告诉你银行如何处理弃房断供的情况
- 发表于2014-09-02
坑爹吖，。弃房断供还要被催账的吖，那还是很坑爹吖
- 发表于2014-09-02
先追讨购房人，超过3-6期以后，开始追讨开发商，所购买的房屋基本上都是开发商承担连带责任担保的，一般开发商象征性的在银行有一些保证金，保证金不够偿还，就接着跟开发商追讨，打官司之类的，还不行，就卖抵押品了，如果出现集体性断供了，抵押品也不好处理。但是请注意这个新闻短供的基本都是大户型房产，这些人本来就不缺房产，断一套就断一套吧。
- 发表于2014-09-02
这是一句话么？
- 发表于2014-09-03
这不错
- 发表于2014-09-03
知道太多不是好事
- 发表于2014-09-03
唉 反正是老百姓吃亏
- 发表于2014-09-03
好多句哈
- 发表于2014-09-03
标题党啊 但是还是看完了
早一阵子有些城市出现了弃房断供的情况，消息也穿得轰轰烈烈的。很多人表示，辛辛苦苦跟银行借了笔钱买房！结果自己给了首付没房收不单止，还要继续还贷！那究竟要不要弃房断供呢？当然不建议！
一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销。问题在于，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。这时候，银行就这样处理：
一笔贷款生成后你就有一个贷款帐号，一个还款帐号。
然后你就每个月往还款帐号里面打钱，到还款日银行就会从还款帐号里面扣钱，扣钱同时贷款也扣，借贷平衡，直到贷款钱扣成0，你的贷款就是换完了。按揭贷款可能和普通贷款业务有一点点不同，但是大同小异。
但是如果你从某个月开始不还钱了，银行就会再开一个欠息户，按照合同上面的罚息率记息，通常罚息率是50%，也就是说如果通常的10%利率的贷款，你不还钱银行就给你按照15%的利率记息。
同时银行会把这笔款从正常级别的贷款降低到关注级别，同时开始追讨行动，通常来说是能追回来的，因为银行不会给真正一穷二白的人贷款，贷款人是能还上的，可能只是资金周转不灵而已。
假如这个人过了三个月还是都没还，银行可能就会把等级降到次级，同时把贷款转成非应记的表外科目，然后开始更加严厉的追讨行动甚至起诉。
因为坏账一笔客户经理就是一年白干，行长就是各种奖金被扣各种被骂各种被点名批评，所以这个时候会有很多很多办法和手段来追索这笔钱。
如果还是不行的话，就开始打官司吧。如果是按揭的话一般会拉上签了协议的开发商要他回购自己的产证，因为这些年地产价格一直在上升，所以真出现这样的事，开发商会愿意直接买回来重新卖（因为好多人抢着买啊…）。
如果各种各样的办法机关算尽都没有成功的话，银行就只好把这个贷款放到可疑的行列，意味着追回的概率很低。
然后银行会继续各种缠着贷款人还钱，直到核销期限到来，具体多久核销贷款貌似不同银行不同地方不一样，一般是3-8年。
如果到核销期还是追不回来或者没办法全部追回来，银行只好把这笔坏账归到损失里面，同时层层上报，行长，信贷，风控，审计，记财层层签字最后上报人行银监，如果是商业银行继续报财政部，签字同意之后同意核销，然后这笔钱就从贷款减值准备中扣出去，年底就变成亏损拉~
另外，不管销没销这个坏账，银行都将对这笔贷款做无期限的追索，追回来的钱可以直接记回坏账准备里面，所以最好还是不要欠钱不还啦~~