惠州楼市有过泡沫吗？
答案是：当然！
上世纪九十年代的故事，借着烟熏火燎的烂尾楼，还在流传……
那次泡沫在惠州人心中留下的阴影面积太大。至今，都没法彻底消除。从那以后，惠州房价的“泡沫论”，一直没停过。
特别2007年惠州房价进入高峰期以来，惠州房价泡沫论更是此起彼伏。然而，最终，惠州房价泡沫新的破灭，在渴望房价暴跌的人看来，总是：就差临门一脚！
这不，在惠州房价涨幅带给工薪阶层一万点伤害的当下，新的泡沫论又汹涌而来——
惠州房价有泡沫，你是怎么看出的？
每次听到“泡沫”这个词，都满脑子问号。我们谈论惠州房价泡沫谈论了至少十年吧，然而，我们真正了解泡沫吗？简单说，你到底是怎么看出来惠州房价有无泡沫的？是凭主观感受，还是看科学的数据分析？哪个才更靠谱？
按照国家统计局公布的房价泡沫指数计算公式（对数学不好的大嘴来说，以下为憋尿忍耐时间）：房价泡沫神公式如下——（新房环比涨幅-二手房环比涨幅）÷（新房环比涨幅+1）×1000！
把2016年6月份，惠州新房价格同比涨幅13.5%，二手房价格同比涨幅6.6%，涨幅差6.9%……套进公式一算，你猜怎么样?
惠州的房价泡沫指数，竟高达60.79！
最高的是南京，泡沫指数88.97 。
按这个算法，毫无疑问：惠州当前的房价，存在严重泡沫！
为搞清楚泡沫是否存在，大嘴还找了另一个比较通行的计算标准——房价收入比！
据说，国际通用的合理范围是6:1-8:1之间。按这个计算，惠州房价当前有无泡沫？大嘴手贱，又算了笔账——
2016年7月，惠州全市一手房均价9343元/平米（中原），2015年，惠州全年全体居民人均可支配收入25220元（统计局）。乐观假设2016年上半年的人均收入增长率为12%，大概在27994元的样子。
一套100平方米的三房当前总价为934300元。那么，保守估计，当前惠州的房价收入比为:934300/27994=33.4 。
被吓尿了有木有？惠州当前的房价收入比竟然高达33.4，严重超出6-8的合理区间。
如果不算可支配收入，直接算月薪呢？再来一遍！（大嘴呀，你放过自己好不好？）
南方人才市场《2015-2016年广东地区薪酬调查报告》显示，惠州平均月薪6321元。
按月薪计算惠州房价收入比：934300/（6321X12）=12.3，还是超出国际合理范围。这个最为保守的结论仍然是：惠州房价，当前有很大泡沫！
对于惠州工资族来说，主观上的泡沫感受，可能比数据分析更严重。今年上半年，这种感受一定比过去任何时候都强烈，房价一路疯涨，工资停滞不前，想买房？越来越绝望有木有
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惠州楼市有过泡沫吗？
答案是：当然！
上世纪九十年代的故事，借着烟熏火燎的烂尾楼，还在流传……
那次泡沫在惠州人心中留下的阴影面积太大。至今，都没法彻底消除。从那以后，惠州房价的“泡沫论”，一直没停过。
特别2007年惠州房价进入高峰期以来，惠州房价泡沫论更是此起彼伏。然而，最终，惠州房价泡沫新的破灭，在渴望房价暴跌的人看来，总是：就差临门一脚！
这不，在惠州房价涨幅带给工薪阶层一万点伤害的当下，新的泡沫论又汹涌而来——
惠州房价有泡沫，你是怎么看出的？
每次听到“泡沫”这个词，都满脑子问号。我们谈论惠州房价泡沫谈论了至少十年吧，然而，我们真正了解泡沫吗？简单说，你到底是怎么看出来惠州房价有无泡沫的？是凭主观感受，还是看科学的数据分析？哪个才更靠谱？
按照国家统计局公布的房价泡沫指数计算公式（对数学不好的大嘴来说，以下为憋尿忍耐时间）：房价泡沫神公式如下——（新房环比涨幅-二手房环比涨幅）÷（新房环比涨幅+1）×1000！
把2016年6月份，惠州新房价格同比涨幅13.5%，二手房价格同比涨幅6.6%，涨幅差6.9%……套进公式一算，你猜怎么样?
惠州的房价泡沫指数，竟高达60.79！
最高的是南京，泡沫指数88.97 。
按这个算法，毫无疑问：惠州当前的房价，存在严重泡沫！
为搞清楚泡沫是否存在，大嘴还找了另一个比较通行的计算标准——房价收入比！
据说，国际通用的合理范围是6:1-8:1之间。按这个计算，惠州房价当前有无泡沫？大嘴手贱，又算了笔账——
2016年7月，惠州全市一手房均价9343元/平米（中原），2015年，惠州全年全体居民人均可支配收入25220元（统计局）。乐观假设2016年上半年的人均收入增长率为12%，大概在27994元的样子。
一套100平方米的三房当前总价为934300元。那么，保守估计，当前惠州的房价收入比为:934300/27994=33.4 。
被吓尿了有木有？惠州当前的房价收入比竟然高达33.4，严重超出6-8的合理区间。
如果不算可支配收入，直接算月薪呢？再来一遍！（大嘴呀，你放过自己好不好？）
南方人才市场《2015-2016年广东地区薪酬调查报告》显示，惠州平均月薪6321元。
按月薪计算惠州房价收入比：934300/（6321X12）=12.3，还是超出国际合理范围。这个最为保守的结论仍然是：惠州房价，当前有很大泡沫！
对于惠州工资族来说，主观上的泡沫感受，可能比数据分析更严重。今年上半年，这种感受一定比过去任何时候都强烈，房价一路疯涨，工资停滞不前，想买房？越来越绝望有木有
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