主题：一算吓一跳，坂田580万三房税费近40万！

一直以为满两年免增值税，今天大概一算，才发现坂田的三房因为大部分是豪宅，竟然要征5.6％的差额增值税！
具体如下:
坂田三房89平，因赠送多，成交价约580万，满两年。
国土局计税评估价约380万，超出龙岗280万的豪宅标准，原值约150万，因此增值税差额征收约（380-150）*5.6％/1.05=13.5万，教育附加12％为1.6万，个税380*1.5％=5.7万，契税380*1.5％=5.7万，佣金算1.5％*580=8.7万，这就是35万了，再加上赎楼费，提前还贷罚息，担保费等杂七杂八的，总共下来估计得40万！
my?god！买个二手房税费竟然那么高?！各位帮我看看有没哪里算错，谢谢！

现在地税涨起来了