主题：现说惠州土地市场冷清 为什么我还买不起房？

  最近，有说新房市场不景气，房价下降导致导致地价也跟着下滑，拖累了土地市场。最近，惠州却位列2 4个楼面均价下跌的城市当中，且楼面均价排在百城倒数第六位！现在总觉得惠州的楼盘存货太多了，许多楼盘都是以售罄掩盖货存量多多。但是，据惠州中国指数研究院日前公布的数据显示，第三季度百城住宅用地楼面均价创5年来新高，而地产观察人士认为，惠州土地市场的升温需要新房市场量价齐升，以及新片区基础配套的升级。

     比起开发新楼盘，开发商主要任务是去库存

    相比市场不景气的去年，今年惠州的土地市场更加冷清。来自惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，惠州市经营性用地供应约167.76万平方米，成交约117.54万平方米，总成交宗数为52宗，而成交宗数这一项同比下降70%，供需两方都显得疲弱，同比均有不同程度下降。

     而惠城区仅有6宗土地成交，其中成交总价最高的地块，是成交总价为8500万元的港惠三期地块，该地块总面积为21770平方米，最终以底价成交，并未出现溢价，与去年的火爆相去甚远。

  惠州市国土资源局网站显示，自七八月份，惠城区虽有不少住宅用地挂牌，不过没有一宗成交，惠城区连续两月出现住宅用地零成交。到了9月份，下角片区出现5块地第三次流拍。

以下数据真的嘛？谁可以证实下，平均楼面价下降，为什么房价还那么高？

    惠州第三季度的平均楼面价仅比百城均价的零头多一些，为625元/平方米。环比第二季度下降7.2%，同比去年下降10%。不过，值得关注的是，惠州的土地溢价率相当不错，第三季度以33.9%的溢价率排名百城前十。溢价率涨幅更是将95个城市甩在身后，以环比和同比均33.9%的涨幅位列百城前五名，排在相邻城市东莞前一位。

     为什么现在存货那么多？

惠州世联行副总经理胡光宇分析，一方面是因为惠州核心地段的优质地块差不多已经卖完，剩下的都是位置比较偏，地段比较差的地块，所以价格低；另一方面，新房市场平淡，开发商今年拿地都比较谨慎，当前土地也面临供过于求的局面，故而卖不起价。有地产观察人士分析，今年新房库存量大，大多数开发商的主要任务还是去库存，而不是拿地扩张。加上新房价格下降，面包卖不起价，作为面粉的土地，自然也会跟着降价。

    在金山大道通车之后，政府在新片区方面的动作太少，交通等基础配套设施上没有重大的利好，很难推动周边的土地升值。今年挂牌出让土地大多为价值较低的偏远地块，所以底价低，溢价率高。

     所以，看完这一篇。还是觉得这不真实，明明现在那么多新楼在建，怎么就冷清了！阴谋啊！

楼面均价排都是在百城倒数第六位——怎么惠州的楼盘价格还那么高

看这个一点意思都没有，全国那么城市，惠州在百名内就很不错了

这样下去 惠州的房子会泡沫吧

对于我们这个穷屌丝来说，楼盘实际价格才是真，什么都不在乎

我也觉得惠州的楼盘要清库存，感觉好多楼盘都没人住

因为偏盘便宜 好盘都卖完了