年后开始各大银行贷款收紧，利率上调，迫使不少购房者对楼市持观望态度，原本属于传统小阳春的三月也显得成色不足，因而惠州不少楼盘开始出现“以价换量”的现象。据笔者走访观察，年后 “一成首付”、“0首付”又开始在惠州崭露头角，对于此番低首付的现象，市面上也出现了不同的声音，有些人认为这只是开发商的噱头，不靠谱，有些人则认为可以缓解购房者的燃眉之急，更有人直指，“垫首付”这种行为可能会造成次贷危机，开发商和银行都会面临风险。
【次贷危机】是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于2007年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。
开发商帮垫首付 促销效果明显
如果说2013年惠州楼市大多是通过开展营销活动促销卖房的话，那么从2014年开年过后，全民营销、楼盘降价、低首付则成为开发商最普遍的卖房手段。尤其在年后，海伦春天、海伦堡院子率先打响“一成首付”的口号，广告遍布全市各大人气聚集地，夺人眼球。或受此影响，海伦春天一季度销量不俗，除屡次夺得周冠以外，更以147套销量挤进惠城区一季度前十排行榜，位居第八。
据笔者咨询海伦春天销售人员了解到，一成首付的操作模式是：前期购房者只要交一成首付即可按揭房贷，剩余两成首付由开发商垫付，半年之内购房者需把余下两成按时缴纳给开发商即可。
无独有偶，位于水口片区的宝安山水龙城近期也针对C8栋开展“一成首付”的促销手段，同样需要在半年之内将余下首付付清。而惠博沿江路的城市山麓更打出“0首付”购房的口号，据笔者了解，针对目前在卖110~136平米的3~4房，只要交出3万元的定金，即可按揭贷款，余下金额半年内缴清即可，但销售人员同时也提到，此次活动只针对前20~30套房源，至于后期会不会继续开展，目前还不确定。
网友评价褒贬不一 有人欢喜有人忧
事实上，低首付早在几年前就已兴起，如今沉寂一段时间后再次苏醒，购房者褒贬不一。李女士在接受采访时表示“房价一定呈上涨趋势，早买可以早点赚个差价，何乐而不为”。而王先生则认为“一看就知道是开发商为了促销打的噱头，半年内缴清剩余两成首付和一次性缴纳三成首付完全没区别，压力一样大”。 更有市民担心“低首付现象的出现一定预示着楼市又低迷了”。
专家: 垫首付只能作为一种促销策略 房企应进行合理风险评估
对此，中城嘉信策略中心总监黄富强认为，“垫首付”是项目为了吸引那些想买房但又不够首付的购房者而推出的一种促销策略，对促进销售有一定的积极作用，进而加快房企回笼资金的节奏。但凡事皆有两面性，一方面“垫首付”可以促进项目成交，同时“垫首付”的方式对于想首次置业的刚需客和卖一买一的换房族来讲则确实是“雪中送炭”之举；对于刚需客和换房族来说，房价涨也罢，跌也罢，只要在心理承受能力之内，不会计较太多，毕竟没有那么多时间等待房价下跌。但另一方面“垫首付”没想象中的轻松，虽解购房者燃眉之急，但需留神个中风险，因为对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初一段时间的资金压力都将非常大，一旦违约，则要承担相关违约责任，例如支付首付款利息等，变相增加了购房成本。
而就一些业内所提出的垫首付这种行为很像次贷，开发商和银行都会面临风险的观点，黄富强表示，垫首付降低了购房者买房的风险，因而确实会有这方面的隐患。不过从去年下半年开始，银行对购房者的贷款资格等条件审查更加严格了，而且现在购房者还是很理性的，垫首付噱头不会成为其决定购房的决定性因素，他们会考虑到经济状况再决定是否购买。就惠州而言，垫首付也不会是趋势，可以看到在惠州也只是小部分项目而已。最重要的是，中国金融管制跟美国有所不同，因此与美国的次级贷又有本质的区别。
中原策略研究中心经理叶晓燕也认为，次贷的出现，不仅仅是一个单向的行为，应该说是一种综合的效应，从目前我们国家的经济运行包括房地产市场的运行状态来看，矛盾不至于累积到爆发的阶段，但确实这种垫付首付的行为应该去做一个引导和规范，房企可能是基于促销目的来采取的营销措施，但应该去进行合理的风险评估，以防经济硬着陆而重蹈美国覆辙。
年后开始各大银行贷款收紧，利率上调，迫使不少购房者对楼市持观望态度，原本属于传统小阳春的三月也显得成色不足，因而惠州不少楼盘开始出现“以价换量”的现象。据笔者走访观察，年后 “一成首付”、“0首付”又开始在惠州崭露头角，对于此番低首付的现象，市面上也出现了不同的声音，有些人认为这只是开发商的噱头，不靠谱，有些人则认为可以缓解购房者的燃眉之急，更有人直指，“垫首付”这种行为可能会造成次贷危机，开发商和银行都会面临风险。
【次贷危机】是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于2007年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。
开发商帮垫首付 促销效果明显
如果说2013年惠州楼市大多是通过开展营销活动促销卖房的话，那么从2014年开年过后，全民营销、楼盘降价、低首付则成为开发商最普遍的卖房手段。尤其在年后，海伦春天、海伦堡院子率先打响“一成首付”的口号，广告遍布全市各大人气聚集地，夺人眼球。或受此影响，海伦春天一季度销量不俗，除屡次夺得周冠以外，更以147套销量挤进惠城区一季度前十排行榜，位居第八。
据笔者咨询海伦春天销售人员了解到，一成首付的操作模式是：前期购房者只要交一成首付即可按揭房贷，剩余两成首付由开发商垫付，半年之内购房者需把余下两成按时缴纳给开发商即可。
无独有偶，位于水口片区的宝安山水龙城近期也针对C8栋开展“一成首付”的促销手段，同样需要在半年之内将余下首付付清。而惠博沿江路的城市山麓更打出“0首付”购房的口号，据笔者了解，针对目前在卖110~136平米的3~4房，只要交出3万元的定金，即可按揭贷款，余下金额半年内缴清即可，但销售人员同时也提到，此次活动只针对前20~30套房源，至于后期会不会继续开展，目前还不确定。
网友评价褒贬不一 有人欢喜有人忧
事实上，低首付早在几年前就已兴起，如今沉寂一段时间后再次苏醒，购房者褒贬不一。李女士在接受采访时表示“房价一定呈上涨趋势，早买可以早点赚个差价，何乐而不为”。而王先生则认为“一看就知道是开发商为了促销打的噱头，半年内缴清剩余两成首付和一次性缴纳三成首付完全没区别，压力一样大”。 更有市民担心“低首付现象的出现一定预示着楼市又低迷了”。
专家: 垫首付只能作为一种促销策略 房企应进行合理风险评估
对此，中城嘉信策略中心总监黄富强认为，“垫首付”是项目为了吸引那些想买房但又不够首付的购房者而推出的一种促销策略，对促进销售有一定的积极作用，进而加快房企回笼资金的节奏。但凡事皆有两面性，一方面“垫首付”可以促进项目成交，同时“垫首付”的方式对于想首次置业的刚需客和卖一买一的换房族来讲则确实是“雪中送炭”之举；对于刚需客和换房族来说，房价涨也罢，跌也罢，只要在心理承受能力之内，不会计较太多，毕竟没有那么多时间等待房价下跌。但另一方面“垫首付”没想象中的轻松，虽解购房者燃眉之急，但需留神个中风险，因为对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初一段时间的资金压力都将非常大，一旦违约，则要承担相关违约责任，例如支付首付款利息等，变相增加了购房成本。
而就一些业内所提出的垫首付这种行为很像次贷，开发商和银行都会面临风险的观点，黄富强表示，垫首付降低了购房者买房的风险，因而确实会有这方面的隐患。不过从去年下半年开始，银行对购房者的贷款资格等条件审查更加严格了，而且现在购房者还是很理性的，垫首付噱头不会成为其决定购房的决定性因素，他们会考虑到经济状况再决定是否购买。就惠州而言，垫首付也不会是趋势，可以看到在惠州也只是小部分项目而已。最重要的是，中国金融管制跟美国有所不同，因此与美国的次级贷又有本质的区别。
中原策略研究中心经理叶晓燕也认为，次贷的出现，不仅仅是一个单向的行为，应该说是一种综合的效应，从目前我们国家的经济运行包括房地产市场的运行状态来看，矛盾不至于累积到爆发的阶段，但确实这种垫付首付的行为应该去做一个引导和规范，房企可能是基于促销目的来采取的营销措施，但应该去进行合理的风险评估，以防经济硬着陆而重蹈美国覆辙。