3月伊始，大亚湾楼市便呈现出一片火红热潮：锦绣壹号5号当天认筹量超过800张，6号推出216套房源一个小时全部售罄；龙光城一周接待客户上千批，开盘日期提前至13号；锦河湾已推出的房源现基本售罄。在价格上，锦绣壹号开盘均价为1.8万元/平米，龙光城预售均价为1.5万元/平米，部分房源已突破2万元/平米，卓越东部蔚蓝海岸均价为1.5万元/平米。以上这些仅是3月至今大亚湾楼市的局部现象。
大亚湾楼市出现量价暴涨，一时间受到了各大媒体和业内的关注。有媒体报道称楼市暴涨引发泡沫，甚至在预测何时楼市崩盘。也有专家担心惠湾房价严重脱离本身价值，并告诫购房者切勿盲目跟风。
惠湾等临深片区楼市的暴涨，深圳需求外溢是最大的诱因。此外，在政策上，楼市政策不断利好；在金融上，契税减免、存款准备金下调等，也在多方面助推临深楼市走向高位。但除了深圳楼市外溢、全国去库存政策这两个大背景，大亚湾自身也存在致使楼市回归的众多因素。
因素一、临深属性，区域价值凸显
随着落户在大亚湾的深圳购房者不断增加，大亚湾逐步成为深圳的居住配套区域。同时，在深圳东进战略的发展中，需要一个向惠州、汕尾等城市延伸发展的桥头堡，大亚湾成为深圳东拓的腹地。可以说大亚湾已经成为深圳不可或缺的功能区域，承接着深圳居住、发展等多种功能需求。从这一方面来看，大亚湾具有极高的区域价值，体现在房价上，说明大亚湾被压抑的楼市需要回归。
但与坪山相比，仅一街之隔，房价却不足坪山1/2。大亚湾与坪山在功能上相似，都能为深圳提供广阔的土地资源进行东拓发展，但在房价上却相差甚远。坪山目前均价超过3.7万，而大亚湾优质项目价格不足2万。从这点来看，与其说大亚湾楼市还有一定的上涨空间，不如说是有一定的回归空间。
因素二、配套完善速度加快，加速楼市上涨
同样作为临深城市的东莞，塘厦、凤岗等临深城镇房价比大亚湾高，很大的因素在于这些城镇已有成熟的城市配套，能够直接承接深圳的外溢人口。完善的城建配套能够在一定程度促进房价提升。大亚湾的城市配套虽处于发展阶段，但起点高、速度快。
2015年开始，大亚湾的发展步伐明显加快，交通、公园等城市配套不断完善，商业配套也在逐步建设当中。同时，大亚湾楼市的火爆局面，在一定程度上能够倒逼政府更快更好的完善相关配套建设。在今年3月初，大亚湾宣布今年计划投入7.34亿元修建6条路；日前，大亚湾又宣布拟在今年投入11.8亿元实施民生实事，涵盖医疗、教育、公园等58个项目，其中49项计划今年完成。可以预见，今年大亚湾发展速度将比去年更快。从这方面来看，大亚湾楼市价值回归的速度明显加快，与城市配套建设的步伐有关。
估计下半年大亚湾的库存基本清完，那价格就会和深圳一样，推出房源大家就会一起的抢了，价格肯定就升起来了！
查看更多精彩图片>>
3月伊始，大亚湾楼市便呈现出一片火红热潮：锦绣壹号5号当天认筹量超过800张，6号推出216套房源一个小时全部售罄；龙光城一周接待客户上千批，开盘日期提前至13号；锦河湾已推出的房源现基本售罄。在价格上，锦绣壹号开盘均价为1.8万元/平米，龙光城预售均价为1.5万元/平米，部分房源已突破2万元/平米，卓越东部蔚蓝海岸均价为1.5万元/平米。以上这些仅是3月至今大亚湾楼市的局部现象。
大亚湾楼市出现量价暴涨，一时间受到了各大媒体和业内的关注。有媒体报道称楼市暴涨引发泡沫，甚至在预测何时楼市崩盘。也有专家担心惠湾房价严重脱离本身价值，并告诫购房者切勿盲目跟风。
惠湾等临深片区楼市的暴涨，深圳需求外溢是最大的诱因。此外，在政策上，楼市政策不断利好；在金融上，契税减免、存款准备金下调等，也在多方面助推临深楼市走向高位。但除了深圳楼市外溢、全国去库存政策这两个大背景，大亚湾自身也存在致使楼市回归的众多因素。
因素一、临深属性，区域价值凸显
随着落户在大亚湾的深圳购房者不断增加，大亚湾逐步成为深圳的居住配套区域。同时，在深圳东进战略的发展中，需要一个向惠州、汕尾等城市延伸发展的桥头堡，大亚湾成为深圳东拓的腹地。可以说大亚湾已经成为深圳不可或缺的功能区域，承接着深圳居住、发展等多种功能需求。从这一方面来看，大亚湾具有极高的区域价值，体现在房价上，说明大亚湾被压抑的楼市需要回归。
但与坪山相比，仅一街之隔，房价却不足坪山1/2。大亚湾与坪山在功能上相似，都能为深圳提供广阔的土地资源进行东拓发展，但在房价上却相差甚远。坪山目前均价超过3.7万，而大亚湾优质项目价格不足2万。从这点来看，与其说大亚湾楼市还有一定的上涨空间，不如说是有一定的回归空间。
因素二、配套完善速度加快，加速楼市上涨
同样作为临深城市的东莞，塘厦、凤岗等临深城镇房价比大亚湾高，很大的因素在于这些城镇已有成熟的城市配套，能够直接承接深圳的外溢人口。完善的城建配套能够在一定程度促进房价提升。大亚湾的城市配套虽处于发展阶段，但起点高、速度快。
2015年开始，大亚湾的发展步伐明显加快，交通、公园等城市配套不断完善，商业配套也在逐步建设当中。同时，大亚湾楼市的火爆局面，在一定程度上能够倒逼政府更快更好的完善相关配套建设。在今年3月初，大亚湾宣布今年计划投入7.34亿元修建6条路；日前，大亚湾又宣布拟在今年投入11.8亿元实施民生实事，涵盖医疗、教育、公园等58个项目，其中49项计划今年完成。可以预见，今年大亚湾发展速度将比去年更快。从这方面来看，大亚湾楼市价值回归的速度明显加快，与城市配套建设的步伐有关。