主题：租户未与房东签定租房合同，如何保障自己的权益
- 发表于2008-06-04
苏州谢先生向人转租的房子，由于一时大意没有签订租房合
同，现在成了一桩说不清楚的事情。“房租已经交给了二房东，
现在他不认账，房东向我催讨房租，我该怎么维护自己的权益?
”
转租房子大意出纠纷
谢先生准备在苏州租
房，刚好一个朋友有个房子向其转租，正因为这样，他当
时没要求签订正式合同，只是口头约定：房子从5月1日起转给谢
先生住，转让费1万，先付半年的房租14000元。谢先生分两次付
清了钱，第一次给了22000元，第二次给了2000元。第一次收到
钱对方出具了一张收条，上面简单地写着“收到转让费加房租
22000元”。“这些钱我全部直接交给了他，说好房租费由他转
交房东。没想到现在房东来找我要房租，我觉得很奇怪，就找朋
友问是怎么回事，他竟改口说，我当初付给他的钱是转让费加一
个半月的房租。”
可从这几方面入手维权
像谢先生遇到的这类民事纠纷，如果双方当事人不能协商解
决，只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同，收条又十分
简单笼统，依据现有的证据材料，很难证明当初的口头约定。
想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别
注意三点：
第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积
、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等
详细约定；
第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用
书面合同；
第三，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，
房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对
房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。