喽，大家好呀，我是惠州买房参考官，袁丽霞
刚过完年，粤港澳大湾区的楼市就不太平静，深圳、广州、东莞相继出台加码限购政策，而往往这个时候，虽然达到了限制部分炒房客，但是往往也提高了刚需族的购房门槛，倒逼刚需客去临近城市置业，所以，这也就不难理解，为什么深圳、东莞、一出限购的政策，做为邻居的惠州，成交量会走高，就如去年7月份深、莞相继限购加码，惠州的成交量在全国名列前矛。
对于需购房者来说，那惠州这边有什么好的项目值得去入手的呢？关注惠州的人都知道，惠州最大的价值点，不是不限购，而是跟深圳接壤还不限购！楼盘琳琅满目的很多，但是真正值得去购买、又符合自己预算的真的没几个。
一个好的项目，首先要满足好地段、学区、交通、以及与政务中心的距离
好地段，能让你的房子跑赢别人的涨幅，能跑赢通货膨胀，以后转手卖才更具竞争力，再加上小区自带幼儿园到初中的教育配套，那无疑是如虎添翼。更何况还处于政务商圈内的楼盘
今天说的中洲河谷花园就是这样的一个项目，在惠阳南站新城片区，同时也是惠阳行政中心的核心区域，而且项目内的学校都已经在建，不用担心收楼后还是陷入遥遥无期的等待，从小孩幼儿园等到初中都没看到学校的影子。
中洲河谷花园位于惠阳内环东路，由中洲控股在惠阳开发的第一个项目，小区总占地面积25万平，总建面85万平，分四期开发，一期已于去年售磬，并且也在去年年底交付完毕，一期首发均价是10500左右，而现在推出的二期首发均价已经去到13500－14600。
二期占地48990平，建面194040平，共8栋住宅，现在在售15-16-17栋，68-129平，两房到四房，折后均价13700左右，毛坯交付，马上加推14栋，均价预计15000，面积68平的两房、89平和98平的三房，以及129平四房两厅两卫
现在周末限时可享受9X折
户型点评最后说，现在说说这个楼盘所处的区域。项目所处的内环东路连接迎宾大道，内环东路未来将直接到惠州南站，将大大缩短该片区与南站的距离，进而缩短往返深惠两地的通勤时间。而深圳今年动工建设的深汕高铁也会在惠州南站停靠，深汕铁路设计是高速铁路，而且是以运行地铁的频次发车，介时惠州南站到深圳南山将只需要10多分钟。而深圳地铁14号延长线也被列入深圳第五期交通轨道计划，预计三五年可动工，不管线路怎么变，惠州南站必然会有一个站点。要特别提的一点是，目前项目一期门口就已经有公交站，到惠州南站，而二期到公交站，也只是过个马路，而随着该片区后期的入住人口增加，发往南站的线路也会增加。
再说说迎宾大道，迎宾大道呈东西走向，是连接深圳坪山的一条城市主干道，双向六车道；而迎宾大道同时也连接叶挺大道，叶挺大道呈南北走向，是惠城和惠阳的城市主干道，同样也是双向六车道的设计。正因为这个片区交通网络便利，所以惠阳行政服务中心也是座落这里。
说回项目本身的配套，项目自带一个3万平的市政公园，目前已经建设好，还有2所幼儿园，已建好一所，还有一所占地面积约3.6万㎡的公立学校在建，规划小学、初中，按省级标准建设，是一所高标准、示范性的现代化公办学校，学校环境优美，业主优先就读，今年秋季就能建好移交政府使用。
而惠阳行政服务中心距离项目2.5公里，属于政务圈的核心位置。一般城市的发展，靠近政务中心的片区，发展的都会比较快，而且配套完善起来的时间也少，房价往往也是zui硬挺，大家可以看看自己所在城市的发展。
而项目内的公园也是建好开放了，业主收楼后就可下楼享受，周末再也不用担心，没地方带小孩玩了
喽，大家好呀，我是惠州买房参考官，袁丽霞
刚过完年，粤港澳大湾区的楼市就不太平静，深圳、广州、东莞相继出台加码限购政策，而往往这个时候，虽然达到了限制部分炒房客，但是往往也提高了刚需族的购房门槛，倒逼刚需客去临近城市置业，所以，这也就不难理解，为什么深圳、东莞、一出限购的政策，做为邻居的惠州，成交量会走高，就如去年7月份深、莞相继限购加码，惠州的成交量在全国名列前矛。
对于需购房者来说，那惠州这边有什么好的项目值得去入手的呢？关注惠州的人都知道，惠州最大的价值点，不是不限购，而是跟深圳接壤还不限购！楼盘琳琅满目的很多，但是真正值得去购买、又符合自己预算的真的没几个。
一个好的项目，首先要满足好地段、学区、交通、以及与政务中心的距离
好地段，能让你的房子跑赢别人的涨幅，能跑赢通货膨胀，以后转手卖才更具竞争力，再加上小区自带幼儿园到初中的教育配套，那无疑是如虎添翼。更何况还处于政务商圈内的楼盘
今天说的中洲河谷花园就是这样的一个项目，在惠阳南站新城片区，同时也是惠阳行政中心的核心区域，而且项目内的学校都已经在建，不用担心收楼后还是陷入遥遥无期的等待，从小孩幼儿园等到初中都没看到学校的影子。
中洲河谷花园位于惠阳内环东路，由中洲控股在惠阳开发的第一个项目，小区总占地面积25万平，总建面85万平，分四期开发，一期已于去年售磬，并且也在去年年底交付完毕，一期首发均价是10500左右，而现在推出的二期首发均价已经去到13500－14600。
二期占地48990平，建面194040平，共8栋住宅，现在在售15-16-17栋，68-129平，两房到四房，折后均价13700左右，毛坯交付，马上加推14栋，均价预计15000，面积68平的两房、89平和98平的三房，以及129平四房两厅两卫
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户型点评最后说，现在说说这个楼盘所处的区域。项目所处的内环东路连接迎宾大道，内环东路未来将直接到惠州南站，将大大缩短该片区与南站的距离，进而缩短往返深惠两地的通勤时间。而深圳今年动工建设的深汕高铁也会在惠州南站停靠，深汕铁路设计是高速铁路，而且是以运行地铁的频次发车，介时惠州南站到深圳南山将只需要10多分钟。而深圳地铁14号延长线也被列入深圳第五期交通轨道计划，预计三五年可动工，不管线路怎么变，惠州南站必然会有一个站点。要特别提的一点是，目前项目一期门口就已经有公交站，到惠州南站，而二期到公交站，也只是过个马路，而随着该片区后期的入住人口增加，发往南站的线路也会增加。
再说说迎宾大道，迎宾大道呈东西走向，是连接深圳坪山的一条城市主干道，双向六车道；而迎宾大道同时也连接叶挺大道，叶挺大道呈南北走向，是惠城和惠阳的城市主干道，同样也是双向六车道的设计。正因为这个片区交通网络便利，所以惠阳行政服务中心也是座落这里。
说回项目本身的配套，项目自带一个3万平的市政公园，目前已经建设好，还有2所幼儿园，已建好一所，还有一所占地面积约3.6万㎡的公立学校在建，规划小学、初中，按省级标准建设，是一所高标准、示范性的现代化公办学校，学校环境优美，业主优先就读，今年秋季就能建好移交政府使用。
而惠阳行政服务中心距离项目2.5公里，属于政务圈的核心位置。一般城市的发展，靠近政务中心的片区，发展的都会比较快，而且配套完善起来的时间也少，房价往往也是zui硬挺，大家可以看看自己所在城市的发展。
而项目内的公园也是建好开放了，业主收楼后就可下楼享受，周末再也不用担心，没地方带小孩玩了