主题：买到烂尾楼怎么办之业主维权指南！！

    说起烂尾楼，大家也是心有戚戚焉，要放到不慎不幸买到烂尾楼的业主们，那也是恨得牙痒痒，包不得把开发商剥皮抽筋，以泄心头只恨。但世事无绝对，总有那么一些开发商是喜欢掉链子的，要不就是资金链断裂、要不就是老板跑路、要不就是开发商与施工方闹矛盾，还有可能是发生重大安全事故，等等。这样子的话，楼盘未及竣工就会停止项目，于是乎就烂尾了！！

    烂尾之后，各种问题就会铺天盖地的出现，关键在于：对那些已经买了这个楼盘的业主来说，几乎是血本无归——交楼无望，贷款还得继续还，维权之路太过遥远！

    此前论坛某友发过一篇《攻略：四招教你避免买到烂尾楼！！》今天咱来八一八，如果你真的不慎又不幸卖到烂尾楼，关于维权这条路，到底该怎么走呢？

第一步：弄清产权归属

   根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

   同时，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

   1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

   2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

第二步：分步交涉维权

    在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

    首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

    其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

    另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

面对烂尾楼：最重要还是未雨绸缪

    当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。购房网友在置业时，必先了解清楚开发商的背景和实力，不要贸然买房;而且最好选择有口碑、实力雄厚的开发商，这样才有保障。

    通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。

    另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

小伙伴在买房的时候得多个心眼儿啊！！

面对烂尾楼，业主们都想集体跳楼了吧，买房真是坑

维权有时候真的并没有什么用，不过理智的维权确实是必要的

现在买房都无法放心了。。。

比如光耀，说多都是泪~

还是现房比较有保障啊！

翡俪港你懂得~