主题：浅浅浅谈房贷是否提前还这事

      不拐弯不铺垫，直接开门见山，房贷是否需要提前还，个人有自己的想法，浅谈分享      首先房贷还款分为等额本金和等额本息，个人认为等额本金倾向于前期还款，等额本息倾向于后期还款。好了言归正传，那房贷是否提前还呢？个人建议不提前还！在购买中，      1、房贷能多尽量多，不要去提高自己首付比例，去打折贷款金额；      2、优先考虑等额本息，拒绝等额本金；      3、结合自己实际情况，能贷多久就贷多久；对于房贷这个问题，一直也是很多购房者之间谈论最多话题，即使你告诉他的本质，但是依旧会被你的利息数字迷惑，选择了提高首付比例，降低贷款额度，可能真的是传统的思维束缚了你选择吧。      要打破这传统思维，真的有必要搞懂的是，房贷不像其他网贷、信用贷贷款性质，房贷是银行贷的，银行本质就是官网说的依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，国家认可的，还担心什么呢。这样讲可能还是让你一脸懵逼，那再简单粗暴的讲就是平民老百姓为富人服务的一个机构，为什么呢？因为普通老百姓千方百计赚的辛苦钱都想着去存钱，而富人就千方百计把钱贷出去。然后这些富人就不断用百姓存的钱赚更加多的钱。特别是在这个地产行业，很明显看到了10年前富人拿着老百姓的钱去买了房，10年后房子涨了几倍，然后老百姓需要居住，就接盘了。至于为什么会出现这种现象呢，可能是老百姓看到钱是静态的，富人是看时间的流动吧。所以也才衍生出二八定律吧，这20%的人优秀了，缺苦了这80%的人。那为什么能贷多就带多，不要吝啬银行给你的额度？因为房贷是金融产品中利率最低的优质贷款产品，按照目前利率5.88%，那你贷款100万，一年利息也仅仅在5万多，比起市面上xx贷实惠多了，另外假如有公积金贷款，那就更加划算，因为利率更是低至3.25%。当然这种好事用于首套置业最划算，至于二套、三套会提高首付和利率幅度了，所以要珍惜自己“首套”的优待。第二观点，还款的选择，正如我所说的，优先考虑等额本息。还是按照惯例先解释一下等额本金和等额本息的区别。简单来讲，等额本金就是逐月递减，合适用于前期还清着使用。等额本息就是每月固定还款，合适后期还款者。而这两者区别在于利息总额，月供不同。举个例子，用100万30年，利率5.88%，则等额本金比等额本息少支付了24.63万元，但起初月供要比等额本息多1759.17元、前期还款压力大，在一定时间内，利息也会高。