主题：惠州未限购 四月38盘入市或引楼市大爆发

3月25日晚，新国五条广东细则出台，细则并未影响惠州楼市，此前，各种关于惠州楼市调控政策的猜想落空，包括“惠州限购”一说。春季以来，惠州楼市渐趋火爆，据搜房网数据监控中心统计，即将到来的4月惠州楼市，将有38项目开盘或加推，由于惠州楼市并未受政策限制，楼市火爆可能性增大。

“惠州限购”落空

日前，广东省政府针对新“国五条”出台了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中要求采取限购、加大保障房供应、提高预售门槛等措施抑制房价过快上涨。对此，惠州市相关部门反应相对淡定，有关负责人表示，目前这一文件尚未下达至职能部门，暂无详细的应对举措。但从披露的条文看，并无提及将惠州纳入限购城市字眼，而惠州正在实施的措施已经能与新国五条广东细则衔接，因此，惠州后续楼市大幅度调控可能性降低。

据惠州搜房网数据监控中心最新（截至3月25日）统计，2013年4月惠州全市预计将有38个项目开盘或加推，预开盘总量比起2013年3月多出10个，环比增长35%。

开发商信心增强

据了解，如此多的楼盘开盘或加推，是由于业内人士普遍认为2013年惠州楼市仍会延续2012年“刚需的天下”，开发商推货信心十足。而此前出台的新国五条广东细则，点名要求广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行住房限购政策，并将限购政策调整至符合“新国五条”要求。而惠州市房管局相关负责人透露，惠州目前没有推出限购政策的意向，“惠州限购”猜想已然落空。由于，惠州楼市暂时并无大幅度调控举措，开发商和代理商忧虑逐渐消除。

在2013年4月份预计开盘的38个项目中，如“鸿润叠韵”和“玉台华庭”等纯新盘共有10个，占预开盘总数的26%。如四海达21克拉及东江学府等老盘新推数量达到28个，其中多数为热销刚需盘。

惠城区预计开盘总量第一

从惠州楼盘分布区域来看，在4月份预计开盘的38个项目中，惠城区依然是全市推盘的主力片区，以21盘的总量稳居全市推盘量首位，占预开盘总数的53%；第二推盘主力区则为大亚湾区，预计有7盘入市，仲恺区和惠阳区则以4盘入市量紧随其后。

惠城区推刚需户型居多

从主推户型来看，4月入市的项目包含住宅、别墅以及商铺等，但从整体来看，住宅为入市的主力军，从区域看，惠城区入市项目以推刚需中等户型居多，如德威朗琴湾及德威摩卡小镇等项目，所推户型为112-136平3-4房；而大亚湾区所推产品类型较为丰富，既有精装公寓，又有商铺及住宅，其中，花样年·花郡将推68-86平N+1房，卓越东部蔚蓝海岸则预计将推商铺。

 都是穷人，当然刚需

 楼市一年比一年热

 为什么惠城小户型那么那么少