主题：楼市新论 | 后疫情时代，惠州楼市正重构价值逻辑

时值8月，惠州楼市继续升温。回顾半年历程，有疫情防控下供需低迷交易“暂停”，也有复工复产下“爬坡”上扬。行程跌宕，让各方主体对市场充满期待。当前，惠州房地产市场开始进入新的阶段，加上深圳、东莞等周边城市相继出台调控新政等因素，重新回暖的市场走向成为关注重点。聚焦防疫期间惠州市场的表现，可以看到消费需求、企业投资选择和市场调控正悄然发生改变。对此，笔者将对上半年的市场表现进行多维度分析探讨，并梳理2020年下半程的惠州楼市逻辑。潜在价值让位实用需求，居住体验感将更受关注当前市场已经基本恢复，同比去年，各项交易数据已基本持平。虽然月销售额重回100多万平方米的高位值，但也要看到，各县区、片区动态供需差异分明。然而，疫情不只带来了交易的起伏，同时也正改变着楼市的消费逻辑。在以往市场，无论是出于自住还是投资目的，各县区、各片区楼市都能取得不错的成交表现。而当前，购房消费群体对于停留于纸上的“潜在价值”则更加谨慎和理性，对于居住便利度、舒适度、短期投资收益等关注明显加强。这也使得核心片区、地段、核心景观、核心楼盘成为团宠——购房消费时选择更加看重“眼前”，便于快速实现的预期。这在上半年实时交易中也表现明显。在微观区域表现上，以惠城为例，金山湖等片区“一房难求”排队摇号的同时，惠博沿江路等区域却“门可罗雀”；延伸至全市范围，在临深的惠阳大亚湾交易火热的同时，滨海线、养生地产产品则面临着销售压力。