主题：选房的标准与技巧

近些年来，房地产越来越热，越来越多的楼盘放在您的面前，不知您是不是觉得有点无所适从呢？本期《HOME·绿城》为您提供选房的九大标准，希望对您有所裨益。 


购房对于消费者无疑是件大事。面对楼市的风起云涌，越来越多的消费者开始冷静下来，不再盲目跟从。他们开始仔细考虑购房的种种要素。选房如同选车，每个人的喜好和要求都不同，选一个既好又适合自己的房子，并非易事，大体可以从九个标准来衡量。 

【其一是看房产品的品牌】 

购房已经逐渐成为品牌时代，那个单位福利分房的时代已经一去不复返了。现在，购买房产品就像买普通产品一样，有品牌的才让人放心，有品牌的，质量才得以保障。消费者除了关注建筑本身外，也开始注重景观设计、物业管理等等。而一个有品牌的房产品，除了造就经典的建筑外，也恰恰是注重这些细微之处，不管从规划设计、景观设计还是建筑本身都会用心的琢磨。所以在购买房产品时品牌房产是首选。 

【其二是看地段】 

房产市场始终奉行着“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的说法。地段的好坏在很大程度上决定了房价的高低。选取的地段首先要方便家人出入，还要考虑购物、休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于该地段的发展，该地段空气质量是否优质，其发展空 购房对于消费者无疑是件大事。面对楼市的风起云涌，越来越多的消费者开始冷静下来，不再盲目跟从。他们开始仔细考虑购房的种种要素。选房如同选车，每个人的喜好和要求都不同，选一个既好又适合自己的房子，并非易事，大体可以从九个标准来衡量。 

【其三是看户型】 

户型应考虑住宅的8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。现在比较流行三大一小，即厨房、卫生间、客厅大，卧室小，这种趋势意味着家人、客人共用的空间更大，自己的空间可以小一些。拥有一个全封闭独立进入式的储藏室，能使家居整齐、美观、舒适；现在流行双阳台，一个阳台可以种花、养鸟，另一个则可成为厨房的辅助空间。总之，在户型选择上，要注意实用性、合理性、美观性兼顾。 

【第四是看面积】 

住房面积并非越大越好，合理的面积配比才是关键。即使是一居室，只要其功能面积配比合理，居住者的生活质量也会大大改善。合理的辅助房面积比应大致为：厨房面积占房间总面积的11%—13%，储藏空间占10%，卫生间占8%—11%。 

【第五是看楼层】 

一般高层的塔楼是越高越贵，因为采光、通风、景观都较好。多层的首层与顶层较便宜，因为首层靠近地面，比较吵，空气也较差；顶层虽采光、通风、空气等较好，但漏水及夏天太阳的暴晒，可能会给居住者带来不少麻烦。而首层或顶层有花园的，则要考虑是否实用，并同时与房价一起考虑。不同楼层的售价相差8%—15%。 


【第六是看质量】 


现售房大多都已通过建筑质检部门的检验，故在质量方面有一定保证。但购房者还应注意选择那些实力强、信誉好的开发商及销售商，这种楼盘的质量会更有保障。另外，还要考察大堂、过道、外墙等的装修标准及电梯的质量是否也达到了一定的水平。 


【第七是看物业】 


要了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合有关规定等。好的物业管理能使住宅的品质长久得以保持。 


【第八是看规划】 


应考察小区规划是否合理，市政配套设施及商品网点等等是否齐全，若是在建项目，应考虑何时能全部到位。 

购房对于消费者无疑是件大事。面对楼市的风起云涌，越来越多的消费者开始冷静下来，不再盲目跟从。他们开始仔细考虑购房的种种要素。选房如同选车，每个人的喜好和要求都不同，选一个既好又适合自己的房子，并非易事，大体可以从九个标准来衡量。 


【第九是看环境】 


小区环境“园艺化”是目前的发展方向，即建筑与景观、自然地形与人工景点要融为一体。小区绿化面积越大越好，一般不应低于 30%，还应与各建筑相呼应，并增加可识别性。购房时可向发展商询问人均绿地占用率、人均公共设施占用率、人口密度、区域内交通情况等指标，如此，该楼的居住环境质量便心中有数了。 

另外，还有一个人文环境问题。购房时还要考虑已入住业主的成分、文化档次；考察楼盘周边文化水平，包括有什么样的大中专院校、科研单位及企业等。 


在这九项标准中，相当关键的也和消费者自身居住最直接的是户型，面对开发商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。以下五点因素在挑选户型时应当予以重视： 

1．室外景观莫忽略。在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但近年来，人们挑选住房出现一个新的趋势：以往人们非常重视的居室朝向问题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受 

购房者欢迎。现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。 

2．有序选择心不乱。在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性一般是：第一看起居室（厅）是否好用，包括面积、布局等；第二看主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三看相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。 

3．“三大一小”作参考。近年来，开发商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看，大厅普遍被认为比较好用，那么是不是厅越大越好呢？“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，人们也看到许多开发商盲目追求“三大一小”概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要扩大主卧室的面积。而户型设计时，可进入式衣柜的出现，也 
使得主卧布局更为灵活，房间进深可以适当增加。这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味过度追求大厅，就是很不恰当的了。 

4．厅与卧室宜独立。前几年常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种厅与卧室相对独立的户型在悄然兴起。后者与前者相比，多了一条走廊，这是否是对面积的一种浪费呢？从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走廊，但厅的周围却有很多的门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际浪费了一定面积。而几个门前边无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。厅与卧室分开，可使卧室的私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。所以这种户型能够较好地满足客户各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。 

5．厅跨最好有4.5米。在厅的选择上，面宽或称厅跨，也是一个较为关键的因素。面宽太小回给使用者带来极大的不便。一般而言，应在4.2米以上较为适宜，至少也应满足3.9米。 

相信现在的您应该可以胸有成竹地去购房了吧！

楼主所言极是，不错。
选房时，要考虑的因素及问题真是太多了。