主题：置业宝典之选房须知篇

方位指相对于城市中心区的方向。距离指与城市中心区或与购房者关心的某一点，如工作、上学及父母的居住地点等之间的距离。选择方位要考虑城市的主导风向，城市地表水、地下水的流向：与工业区特别是污染的工业区以及文教区、风景名胜区、商业中心区等各功能区的相互位置关系。对于距离的考虑，购房者一方面要考虑道路的实际长短和通畅程度，另一方面要考虑通常采用的交通方式所需要的通达时间。选择靠近市中心的区位，可以取得商业经营的优势，是商业用房的首选因素，住居区位最佳的选择应该是因人而异，一般应以符合购房者的实际需要为宜，时下，购房者件往是根据来往工作地点、父母居住地的方便程度或为了孩子上学、购物的方便而选择住宅位置。要逐步淡化住宅的市中心观念，在市内也要注意把握在热点地区即在政府投资倾斜的地区购房。这些地区综合配套设施改善快，可以直接分享到政府投资带来的好处，居住方便，增值的可能性也大。 

 

从购房者习惯采用的交通方式如步行，骑自行车，乘中巴、小汽车等出发，从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区等，其合适的距离应当是在所能接受的通达时间以内，并且要有保障。有些地区的交通条件虽然暂时稍差，但根据城市规划有望得到改观。 

三、城市设施水平高

 

应在市政设施、道路、交通、生活服务设施配套齐全的地段挑选房子。这些地段一般以位于城市主干道、次干道附近不超过1公里的范围内较好，否则有些设施难以接通，外出交通也会带来不便。 

 

所谓生活方便，一般要求步行十多分钟即可到达各类商业、饮食服务网点，比较方便地购买到日常生活用品及满足其他服务需求，医疗卫生、幼托、文体设施、银行储蓄、邮政等场所也可就近找到。 

五、环境良好

 

居住地区应处于城市的上风上水，环境宜人，自然人文景观优雅。需要注意的是，由于购房者的各自情况不同，对合适位置的要求也各有差异，因此，购房时应当根据自己的实际情况酌情选择位置，不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且还要了解未来市政规划的方向、发展前景等，这样才能把握未来城市发展的重点和热点，选择到一个有发展潜力的位置。 

房屋环境的选择 

谁都想住房周围有个好环境。各种自然环境、人文景观乃至整体环境，包括大环境、小环境，对人的工作、生活和健康都会产生重大影响。 

一、环境污染 

空气、水，噪音等污染是现代城市的一大通病。购房者要对居住区内外可能污染的情况进行观察分析：区域的上风、上水方向是否有工业区等大型污染源对本区的空气、水质等造可能造成固定污染的工厂、饭店、商店、集贸市场、娱乐场所等，是否排出有害气体、粉尘等污染空气；有无排出未经处理的工业或生活污水等污染水质。 

二、自然、人文景观 

良好的自然、人文景观可以使人感到心旷神怡，品味到高尚文化的内涵，购房时．要了解居住区周围是否有大片的绿地、公园、水面、市民广场、健身娱乐设施等，可供游览、休憩、娱乐、健身锻炼等情况。 

三、居住区的内部环境 

    1、绿化 

在可能的条件下，绿化率（即绿化面积占居住区用地比率）越高越好。最好能推窗见绿。绿意环抱，充分体现现代生活和自然情趣相结合的气息，按照江苏省城市居住区和单位绿化标准的规定要求，新建居住的小区绿化率不低于30％，旧城区改造的居住区不低于25％，区内人均公共绿地面积不小于1.5平方米。 

2、地势 

居住区应该建在阳光充足、空气新鲜、通风顺畅的开阔地带，不应建在周边有较大屏障、通风较差地势低洼、相对湿度较大的地方。同时，要注意地势高低，尤其要注意对洪水等灾害发生的抵御能力，尽量避免选择地势较低，不易排水而容易受淹的居住区。 

3、容积率、建筑密度 

容积率是指项目建设用地范围内全部建筑物（含附属建筑物）面积与规划建设总用地面积的比值。建筑密度是指项目建设用地范围内所有建筑物基底占地面积之和（除特别注明外，计算时一般包括附属建筑物）与该项目规划建设总用地面积的比率。容积率和建筑密度过大，则周围的空间环境就显得较为拥挤。 

4.社会风气、治安状况 

在城市的不同区域内，社会风气和人们的文化素养、文明程度、生活气息、邻里关系等不尽相同，人们崇尚的风格也各不相同，生活准则和生活方式也有所区别，与社会风气相联的是居住环境的治安状况如何，有没有治安机构，其管理水平如何，治安措施如何。如果是一个城市的居民的素质较高，物业管理较好，居住区的社会风气、治安环境就会较好，就会吸引更多的较高层次的人入柱。可以设想，一个居民素质较低，社会风气、治安状况不良的居住区，不可能被一个文明程度较高的人视为理想的居住环境。