主题：如何把握选房技巧
- 发表于2006-06-26
买房与买家具、买衣服不同，花个几百或几千元就可以轻易到手，如果不满意或者不喜欢。就可以随意更新换代。可是买房可能会动用一个家庭几年甚至几十年的积蓄，所以几手所有购房者都会在选择房子的过程中表现出犹豫不决、谨慎挑剔的态度。毕竟房子是件大商品，如果一时疏忽买了一套房子，将会给自己带来无尽的烦恼。那么，决定购买商品住宅的您，如何从迷眼的五彩缤纷的花朵中选择合适自己的那一朵，而且不会囚一时走了眼而后悔半辈子呢?别急，在这一章，咱们就试着从住宅的类别、价格、地理交通、楼型、户型等几个方面为您说说，希望您在掌握了一套选房的技巧之后，完全像购买其他商品一样轻松惬意，选择到最满意的房子，营造一个温馨的家。
- 发表于2006-06-26
在挑选房子时，除考察房屋建筑质量外．还应看房屋的楼层、朝向、功能分区等。楼层、朝向直接关系到住宅的安全、方便、通风、采光、隔热等方面．同时也是决定房屋价格的重要因素，它们比较直观，在具体选择时一般比较好掌握。但功能分区却是比较复杂的．它无需购房者付出更多的价格，但却能带来更大的享受，因为它直接关系到居住的舒适度和适用性。一般来说，成套单元房，必须具备以下几个功能空间：卧室、就餐、厨房、卫生间、储藏室、工作(学习)室、阳台等。各个功能区的合理分隔是为了满足居住舒适、方便、经济上合理。因此，在购买相同建筑面积的房屋时．要对不同户型结构进行比较，以供选择之用。比较的基本原则是：
1。功能空间是否齐全
随着人们生活水平的提高，城镇居民对房屋的功能已由原来的居住型向享受型转变。因此，对现有房屋的基本要求除卧室、客厅、阳台、厨房、卫生间外，最好要有储藏间，因为每个家庭都有一些一般不用或过季需暂时放置的东西，设置储藏间不仅方便收藏物品，而且使整个房间显得美观。储藏间无须单独的房间，可在房间和过道利用预制板设置壁柜。以充分利用空间。最好有饭厅，以方便会客和就餐。同时洗盥间和卫生间最好分设。
2，各房间面积大小是否合理
目前．人们对大客厅小卧室和小客厅大卧室都有不同的见解，仁者见仁，智者见智。其实客厅与卧室等房间的大小最终以协调、够用、经济合理为原则。一般而言，20平方米左右客厅已基本能满足4．6人的活动，若片面追求大客厅，在使用面积一定的前提下，必定挤占其他功能的使用面积，其结果是得不偿失；而加大使用面积，又必然带来购房费用的增加，用大量的资金购买超大的客厅，其获得的效用与所花费的资金不成正比．在经济上不合算，因此客厅应以够用为原则。卧室、卫生间、厨房等房间要能摆放常用的家具，以做到物尽其用为原则，不一定要最大。如卧室要有摆放床、柜、梳妆台等家具的空间，厨房内有足够的空间摆放各种设备(洗菜池、菜板、燃气灶、碗柜、冰箱等)且设备的摆放符合炊事操作流程。卫生间应有淋浴面积(如13平方米左右)，而且还能够摆放洗衣机、洗脸盒、梳妆镜等。
3．房屋内是否有“多余面积”
所谓多余面积是指在总使用面积中，购房者无法利用的部分。例如厅与各个房间都有出人口(有三个以下出入口)．使得厅的大部分面积被作为通道使用，利用率很低，每平方米的房价物无所值。又如房间之间有狭窄的通道，该通道既不能摆放物品，也不能作其他用途，．只能做内部交通用，每乎方米花
上千元的钱买通道是很不划算的。
4有关房间采光、通风是否良好
采光、通风良好是居住的基本要求，其重点是客厅、卧室和厨房。如客厅，人们日常生活基本都是在此进行的，其采光通风状况既对节约资金有直接关系，又对人们的身体、生理有重大影响。又如卧室，主卧室的窗户尽可能面向太阳，使居住者心情舒畅，否则极易使人精神疲惫。